【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の函館市電湯の川線 (松風町駅～湯の川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -45.4％( -11.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.3年(昨年 18.5年から +68.9 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -18.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。松風町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松風町駅で昨年に比べ +11.8 ％、単価は 9.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松風町駅)は +11.8 ％(単価 +1.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松風町駅)は +11.8 ％(単価 +1.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.5 年 → 2022年 31.3 年、+68.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.5 分 → 2022年 7.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松風町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +11.8％( +1.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松風町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +11.8％( +1.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 函館市電湯の川線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松風町駅 | 9.5万/㎡ (31.3年/20.0㎡) | 8.5万/㎡ (30.3年/20.0㎡) | 7.5万/㎡ (29.3年/20.0㎡) |
| 新川町駅 | - | - | - |
| 堀川町駅 | - | - | 19.8万/㎡ (31.3年/50.0㎡) |
| 千代台駅 | - | - | - |
| 中央病院前駅 | - | 8.5万/㎡ (30.3年/75.0㎡) | - |
| 五稜郭公園前駅 | - | 39.8万/㎡ (6.8年/87.5㎡) | 14.2万/㎡ (23.3年/70.0㎡) |
| 杉並町駅 | - | - | - |
| 柏木町駅 | - | - | - |
| 深堀町駅 | - | - | - |
| 競馬場前駅 | - | - | - |
| 函館アリーナ前駅 | - | - | - |
| 湯の川温泉駅 | 14.7万/㎡ (31.3年/75.0㎡) | - | 8.3万/㎡ (34.3年/70.0㎡) |
| 湯の川駅 | 14.3万/㎡ (31.3年/62.5㎡) | - | 19.3万/㎡ (13.9年/68.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松風町駅 9.5 万/㎡(昨年同期比 +11.8 ％)
松風町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +11.8％( +1.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.3年(昨年 30.3年から +3.3 ％増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示