この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の函館市電宝来・谷地頭線 (十字街駅~青柳町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +13.5%( +1.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 30.4年から +6.2 %増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 44.3 ㎡から -54.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。十字街駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは十字街駅で昨年に比べ +17.8 %、単価は 11.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(十字街駅)は +17.8 %(単価 +1.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(十字街駅)は +17.8 %(単価 +1.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 4.7 分 → 2023年 3.0 分、-36.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 71.4 % → 2023年 100.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十字街駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +17.8%( +1.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった十字街駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +17.8%( +1.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
函館市電宝来・谷地頭線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
十字街駅 | 11.8万/㎡ (32.3年/20.0㎡) | 10.0万/㎡ (29.7年/35.8㎡) | 20.0万/㎡ (30.5年/60.0㎡) |
宝来町駅 | - | 12.6万/㎡ (34.3年/95.0㎡) | 12.7万/㎡ (33.3年/75.0㎡) |
青柳町駅 | - | - | 17.0万/㎡ (31.5年/100㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
十字街駅 11.8 万/㎡(昨年同期比 +17.8 %)
十字街駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +17.8%( +1.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 29.7年から +8.6 %増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 35.8 ㎡から -44.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 4.8 分 → 2023年 3.0 分、-37.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示