この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の函館市電宝来・谷地頭線 (十字街駅～谷地頭駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +35.5％( +3.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.5年(昨年 32.3年から +0.8 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 48.8 ㎡から -7.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。十字街駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは十字街駅で昨年に比べ +16.5 ％、単価は 11.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(十字街駅)は +16.5 ％(単価 +1.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(十字街駅)は +16.5 ％(単価 +1.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.2 分 → 2023年 2.2 分、-64.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 75.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十字街駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +16.5％( +1.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった十字街駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +16.5％( +1.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 函館市電宝来・谷地頭線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 十字街駅 | 11.0万/㎡ (32.3年/20.0㎡) | 9.4万/㎡ (31.6年/33.3㎡) | - |
| 宝来町駅 | - | 12.6万/㎡ (34.3年/95.0㎡) | 12.7万/㎡ (33.3年/75.0㎡) |
| 青柳町駅 | 22.5万/㎡ (33.3年/120㎡) | - | - |
| 谷地頭駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
十字街駅 11.0 万/㎡(昨年同期比 +16.5 ％)
十字街駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +16.5％( +1.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.3年(昨年 31.6年から +2.1 ％増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 33.3 ㎡から -40.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.0 分 → 2023年 3.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示