【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の阪神武庫川線 (武庫川駅～武庫川団地前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -19.5％( -6.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 25.3年から +23.8 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +0.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。洲先駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは洲先駅で昨年に比べ +72.3 ％、単価は 29.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(洲先駅)は +72.3 ％(単価 +12.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(武庫川駅)は -37.4 ％(単価 -17.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.5 分 → 2021年 6.9 分、-39.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 25.3 年 → 2021年 31.3 年、+23.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 81.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった洲先駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +72.3％( +12.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武庫川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -37.4％( -17.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 阪神武庫川線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武庫川駅 | 28.6万/㎡ (27.4年/61.7㎡) | 45.7万/㎡ (16.3年/70.0㎡) | 36.7万/㎡ (21.3年/60.0㎡) |
| 東鳴尾駅 | - | - | 43.3万/㎡ (18.3年/60.0㎡) |
| 洲先駅 | 29.2万/㎡ (38.3年/60.0㎡) | 16.9万/㎡ (34.3年/65.0㎡) | 50.0万/㎡ (2.3年/80.0㎡) |
| 武庫川団地前駅 | 18.1万/㎡ (34.3年/80.0㎡) | - | 19.7万/㎡ (33.6年/79.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
洲先駅 29.2 万/㎡(昨年同期比 +72.3 ％)
洲先駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +72.3％( +12.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 34.3年から +11.7 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 2.5 分、-72.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 34.3 年 → 2021年 38.3 年、+11.7 ％と増加)
武庫川駅 28.6 万/㎡(昨年同期比 -37.4 ％)
武庫川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -37.4％( -17.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 16.3年から +68.7 ％増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -11.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 8.5 分、-39.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.3 年 → 2021年 27.4 年、+68.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示