【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の阪神なんば線 (尼崎駅～大物駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.3％( +3.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2023年)に比べて -12.7％( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 22.6年から -8.1 ％減)。平均専有面積は 64.3 ㎡ (昨年 60.9 ㎡から +5.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。大物駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大物駅で昨年に比べ +62.8 ％、単価は 27.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大物駅)は +62.8 ％(単価 +10.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(尼崎駅)は +10.0 ％(単価 +4.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 12.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 49.1 ％ → 2024年 37.5 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 4.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 6.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尼崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +10.0％( +4.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて -17.0％( -9件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大物駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +62.8％( +10.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 阪神なんば線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 49.8万/㎡ (19.5年/64.8㎡) | 45.3万/㎡ (21.9年/61.3㎡) | 44.2万/㎡ (19.8年/71.4㎡) |
| 大物駅 | 27.3万/㎡ (35.5年/58.8㎡) | 16.8万/㎡ (43.0年/50.0㎡) | 25.9万/㎡ (34.5年/63.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大物駅 27.3 万/㎡(昨年同期比 +62.8 ％)
大物駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +62.8％( +10.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 43.0年から -17.4 ％減)。平均専有面積は 58.8 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +17.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 43.0 年 → 2024年 35.5 年、-17.4 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 6.5 分 → 2024年 7.8 分、+19.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
尼崎駅 49.8 万/㎡(昨年同期比 +10.0 ％)
尼崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +10.0％( +4.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて -17.0％( -9件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 21.9年から -11.0 ％減)。平均専有面積は 64.8 ㎡ (昨年 61.3 ㎡から +5.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 21.9 年 → 2024年 19.5 年、-11.0 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 13.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 49.1 ％ → 2024年 31.8 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.4 ％ → 2024年 4.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.4 ％ → 2024年 11.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示