【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の阪神なんば線 (尼崎駅～大物駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -9.4％( -4.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 45 件(１年前(2022年)に比べて +2.3％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 19.9年から +9.5 ％増)。平均専有面積は 81.6 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から +20.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。尼崎駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大物駅で昨年に比べ -54.6 ％、単価は 14.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(尼崎駅)は -8.7 ％(単価 -4.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大物駅)は -54.6 ％(単価 -17.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 8.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.1 ％ → 2023年 46.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.9 ％ → 2023年 33.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尼崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -8.7％( -4.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 44 件(１年前(2022年)に比べて +2.3％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大物駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -54.6％( -17.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 阪神なんば線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 43.2万/㎡ (21.5年/81.7㎡) | 47.3万/㎡ (19.8年/68.0㎡) | 43.3万/㎡ (19.5年/72.8㎡) |
| 大物駅 | 14.7万/㎡ (36.5年/75.0㎡) | 32.3万/㎡ (25.5年/65.0㎡) | 20.1万/㎡ (32.5年/62.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
尼崎駅 43.2 万/㎡(昨年同期比 -8.7 ％)
尼崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -8.7％( -4.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 44 件(１年前(2022年)に比べて +2.3％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 19.8年から +8.6 ％増)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から +20.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.3 ％ → 2023年 9.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.6 ％ → 2023年 45.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 39.5 ％ → 2023年 34.1 ％)
大物駅 14.7 万/㎡(昨年同期比 -54.6 ％)
大物駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -54.6％( -17.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.5年(昨年 25.5年から +43.1 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +15.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.5 年 → 2023年 36.5 年、+43.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 7.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示