【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の阪神なんば線 (尼崎駅～大物駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +11.3％( +4.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2021年)に比べて -4.3％( -2件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 20.1年から -0.9 ％減)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 72.4 ㎡から -6.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。大物駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大物駅で昨年に比べ +60.7 ％、単価は 32.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大物駅)は +60.7 ％(単価 +12.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(尼崎駅)は +9.5 ％(単価 +4.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 45.5 ％ → 2022年 34.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.4 ％ → 2022年 6.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 7.0 分 → 2022年 8.0 分、+15.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.3 ％ → 2022年 9.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 46.7 ％ → 2022年 40.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尼崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +9.5％( +4.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2021年)に比べて -2.3％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大物駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +60.7％( +12.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 阪神なんば線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 47.3万/㎡ (19.8年/68.0㎡) | 43.3万/㎡ (19.5年/72.8㎡) | 40.4万/㎡ (17.8年/67.2㎡) |
| 大物駅 | 32.3万/㎡ (25.5年/65.0㎡) | 20.1万/㎡ (32.5年/62.5㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大物駅 32.3 万/㎡(昨年同期比 +60.7 ％)
大物駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +60.7％( +12.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 32.5年から -21.5 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +4.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 32.5 年 → 2022年 25.5 年、-21.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.5 分 → 2022年 5.0 分、-41.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
尼崎駅 47.3 万/㎡(昨年同期比 +9.5 ％)
尼崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +9.5％( +4.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2021年)に比べて -2.3％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 19.5年から +1.4 ％増)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 72.8 ㎡から -6.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 32.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.7 ％ → 2022年 7.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 6.9 分 → 2022年 8.1 分、+17.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.4 ％ → 2022年 9.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 48.8 ％ → 2022年 39.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示