阪神なんば線 沿線の中古マンション相場トレンド

2022年1月〜3月期の阪神なんば線 (尼崎駅～大物駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +3.5％( +1.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2021年)に比べて +20.5％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 20.5年(昨年 19.6年から +4.5 ％増)。平均専有面積は 70.9 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から +5.5 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。尼崎駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは尼崎駅で昨年に比べ +6.3 ％、単価は 44.2 万円/㎡となった。

上位 1 駅(尼崎駅)は +6.3 ％(単価 +2.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(尼崎駅)は +6.3 ％(単価 +2.6 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 51.4 ％ → 2022年 40.0 ％)
• 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.7 ％ → 2022年 6.7 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 ％ → 2022年 6.7 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.0 ％ → 2022年 31.9 ％)