【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の阪神なんば線 (尼崎駅～大物駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +4.0％( +1.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2020年)に比べて +108.7％( +25件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 16.8年から +23.5 ％増)。平均専有面積は 70.9 ㎡ (昨年 63.9 ㎡から +11.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。尼崎駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは尼崎駅で昨年に比べ +5.7 ％、単価は 46.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(尼崎駅)は +5.7 ％(単価 +2.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(尼崎駅)は +5.7 ％(単価 +2.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.1 分 → 2021年 6.4 分、-21.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.4 ％ → 2021年 41.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 45.0 ％ → 2021年 28.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.8 年 → 2021年 20.8 年、+23.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 2.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 ％ → 2021年 2.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尼崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +5.7％( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +23件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尼崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +5.7％( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +23件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 阪神なんば線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 46.7万/㎡ (20.2年/71.4㎡) | 44.2万/㎡ (16.8年/63.9㎡) | 33.8万/㎡ (23.1年/63.1㎡) |
| 大物駅 | 29.2万/㎡ (33.3年/60.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
尼崎駅 46.7 万/㎡(昨年同期比 +5.7 ％)
尼崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +5.7％( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +23件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 16.8年から +20.1 ％増)。平均専有面積は 71.4 ㎡ (昨年 63.9 ㎡から +11.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.1 分 → 2021年 6.3 分、-22.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.4 ％ → 2021年 43.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 45.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.8 年 → 2021年 20.2 年、+20.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 2.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 ％ → 2021年 2.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示