【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期の阪神なんば線 (尼崎駅～大物駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +26.5％( +8.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +6.7％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 25.3年から -29.6 ％減)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 66.3 ㎡から +1.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。尼崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは尼崎駅で昨年に比べ +25.5 ％、単価は 40.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(尼崎駅)は +25.5 ％(単価 +8.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(尼崎駅)は +25.5 ％(単価 +8.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 25.3 年 → 2020年 17.8 年、-29.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 9.8 分 → 2020年 8.7 分、-11.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.3 ％ → 2020年 18.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 ％ → 2020年 6.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尼崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +25.5％( +8.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尼崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +25.5％( +8.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 阪神なんば線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 40.4万/㎡ (17.8年/67.2㎡) | 32.2万/㎡ (25.4年/66.8㎡) | 39.5万/㎡ (20.4年/68.6㎡) |
| 大物駅 | - | 28.3万/㎡ (22.5年/60.0㎡) | 18.2万/㎡ (21.5年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
尼崎駅 40.4 万/㎡(昨年同期比 +25.5 ％)
尼崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +25.5％( +8.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 25.4年から -30.2 ％減)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 66.8 ㎡から +0.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 25.4 年 → 2020年 17.8 年、-30.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 10.1 分 → 2020年 8.7 分、-13.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 18.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 35.7 ％ → 2020年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示