【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期の阪神なんば線 (尼崎駅～大物駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +10.6％( +3.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて -35.7％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 24.6年から -24.6 ％減)。平均専有面積は 67.8 ㎡ (昨年 60.5 ㎡から +12.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。尼崎駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは尼崎駅で昨年に比べ +8.0 ％、単価は 39.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(尼崎駅)は +8.0 ％(単価 +2.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(尼崎駅)は +8.0 ％(単価 +2.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 24.6 年 → 2020年 18.6 年、-24.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 44.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 6.4 分 → 2020年 7.6 分、+17.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 17.9 ％ → 2020年 5.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尼崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +8.0％( +2.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて -30.8％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尼崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +8.0％( +2.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて -30.8％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 阪神なんば線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 39.0万/㎡ (18.6年/67.8㎡) | 36.1万/㎡ (24.4年/60.4㎡) | 37.5万/㎡ (16.1年/71.4㎡) |
| 大物駅 | - | 24.2万/㎡ (27.0年/62.5㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
尼崎駅 39.0 万/㎡(昨年同期比 +8.0 ％)
尼崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +8.0％( +2.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて -30.8％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 24.4年から -23.9 ％減)。平均専有面積は 67.8 ㎡ (昨年 60.4 ㎡から +12.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 24.4 年 → 2020年 18.6 年、-23.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.8 ％ → 2020年 44.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 6.5 分 → 2020年 7.6 分、+16.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 19.2 ％ → 2020年 5.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示