【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期の阪神なんば線 (尼崎駅~大物駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -8.4%( -3.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて -5.9%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 20.8年から +11.0 %増)。平均専有面積は 63.1 ㎡ (昨年 68.2 ㎡から -7.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。尼崎駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは尼崎駅で昨年に比べ -11.4 %、単価は 33.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(尼崎駅)は -11.4 %(単価 -4.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(尼崎駅)は -11.4 %(単価 -4.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.8 % → 2019年 12.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 20.8 年 → 2019年 23.1 年、+11.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 29.4 % → 2019年 71.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尼崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -11.4%( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尼崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -11.4%( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
阪神なんば線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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尼崎駅 | 33.8万/㎡ (23.1年/63.1㎡) | 38.1万/㎡ (20.2年/69.1㎡) | 30.4万/㎡ (22.1年/64.3㎡) |
大物駅 | - | 17.5万/㎡ (30.8年/55.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
尼崎駅 33.8 万/㎡(昨年同期比 -11.4 %)
尼崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -11.4%( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.1年(昨年 20.2年から +14.5 %増)。平均専有面積は 63.1 ㎡ (昨年 69.1 ㎡から -8.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 20.2 年 → 2019年 23.1 年、+14.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 71.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示