【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期の阪急神戸本線 (園田駅～神戸三宮駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -2.3％( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 71 件(１年前(2019年)に比べて -31.1％( -32件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 23.7年から +12.8 ％増)。平均専有面積は 66.1 ㎡ (昨年 65.5 ㎡から +0.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。園田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡本駅で昨年に比べ +107.2 ％、単価は 82.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(岡本駅、園田駅)は +75.7 ％(単価 +26.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(塚口駅、芦屋川駅)は -16.1 ％(単価 -8.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.9 ％ → 2020年 9.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.0 ％ → 2020年 5.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 23.7 年 → 2020年 26.8 年、+12.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 42.6 ％ → 2020年 52.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.9 ％ → 2020年 19.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +107.2％( +42.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武庫之荘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +0.1％( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 阪急神戸本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 園田駅 | 30.8万/㎡ (23.0年/63.8㎡) | 21.3万/㎡ (35.8年/55.0㎡) | 24.0万/㎡ (24.8年/65.0㎡) |
| 塚口駅 | 29.1万/㎡ (30.3年/70.0㎡) | 36.0万/㎡ (22.4年/65.3㎡) | 35.5万/㎡ (19.3年/71.7㎡) |
| 武庫之荘駅 | 24.8万/㎡ (33.1年/58.3㎡) | 24.8万/㎡ (31.0年/49.4㎡) | 35.2万/㎡ (17.9年/66.5㎡) |
| 西宮北口駅 | 40.9万/㎡ (31.8年/67.5㎡) | 46.6万/㎡ (22.1年/62.7㎡) | 57.1万/㎡ (9.8年/59.2㎡) |
| 夙川駅 | 54.3万/㎡ (19.6年/65.7㎡) | 55.2万/㎡ (16.1年/76.0㎡) | 48.4万/㎡ (23.4年/72.1㎡) |
| 芦屋川駅 | 72.5万/㎡ (19.8年/108㎡) | 83.3万/㎡ (10.3年/96.7㎡) | - |
| 岡本駅 | 82.4万/㎡ (14.3年/85.0㎡) | 39.7万/㎡ (36.9年/78.3㎡) | 46.2万/㎡ (23.8年/90.0㎡) |
| 御影駅 | 38.1万/㎡ (25.6年/70.6㎡) | 35.5万/㎡ (27.2年/72.1㎡) | 46.4万/㎡ (18.2年/70.8㎡) |
| 六甲駅 | 38.0万/㎡ (25.5年/72.5㎡) | 33.0万/㎡ (25.5年/72.7㎡) | 37.4万/㎡ (24.0年/71.0㎡) |
| 王子公園駅 | 41.4万/㎡ (16.3年/70.0㎡) | 37.3万/㎡ (28.1年/61.0㎡) | 63.3万/㎡ (3.3年/60.0㎡) |
| 春日野道駅 | 54.4万/㎡ (22.6年/44.3㎡) | 52.5万/㎡ (13.7年/55.4㎡) | 49.6万/㎡ (17.2年/52.0㎡) |
| 神戸三宮駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岡本駅 82.4 万/㎡(昨年同期比 +107.2 ％)
岡本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +107.2％( +42.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 36.9年から -61.4 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から +8.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 36.9 年 → 2020年 14.3 年、-61.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.0 分 → 2020年 8.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
園田駅 30.8 万/㎡(昨年同期比 +44.2 ％)
園田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +44.2％( +9.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.0年(昨年 35.8年から -35.7 ％減)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +15.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 35.8 年 → 2020年 23.0 年、-35.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.2 分 → 2020年 8.5 分、-30.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
塚口駅 29.1 万/㎡(昨年同期比 -19.2 ％)
塚口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -19.2％( -6.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -36.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 22.4年から +35.3 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.3 ㎡から +7.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.1 分 → 2020年 5.6 分、-31.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.5 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 22.4 年 → 2020年 30.3 年、+35.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.3 ％ → 2020年 45.5 ％)
芦屋川駅 72.5 万/㎡(昨年同期比 -13.0 ％)
芦屋川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -13.0％( -10.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 10.3年から +92.7 ％増)。平均専有面積は 107.5 ㎡ (昨年 96.7 ㎡から +11.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 10.3 年 → 2020年 19.8 年、+92.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.3 分 → 2020年 15.0 分、+45.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示