【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の阪急宝塚本線 (川西能勢口駅～宝塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +9.8％( +2.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 93 件(１年前(2022年)に比べて +9.4％( +8件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 28.6年から +0.3 ％増)。平均専有面積は 77.0 ㎡ (昨年 78.9 ㎡から -2.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。川西能勢口駅、雲雀丘花屋敷駅、山本駅、中山観音駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中山観音駅で昨年に比べ +61.6 ％、単価は 18.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(中山観音駅、雲雀丘花屋敷駅)は +54.5 ％(単価 +9.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(清荒神駅、売布神社駅)は -4.9 ％(単価 -1.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.2 分 → 2023年 12.6 分、-11.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 ％ → 2023年 14.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 69.4 ％ → 2023年 53.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.1 ％ → 2023年 19.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.5 ％ → 2023年 11.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった売布神社駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -2.9％( -1.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中山観音駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +61.6％( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 阪急宝塚本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川西能勢口駅 | 28.3万/㎡ (35.1年/65.6㎡) | 21.8万/㎡ (36.2年/76.4㎡) | 18.2万/㎡ (34.7年/74.4㎡) |
| 雲雀丘花屋敷駅 | 33.6万/㎡ (32.4年/75.0㎡) | 22.8万/㎡ (34.5年/80.0㎡) | 30.2万/㎡ (27.4年/78.6㎡) |
| 山本駅 | 30.5万/㎡ (27.0年/79.2㎡) | 22.5万/㎡ (26.0年/71.2㎡) | 23.0万/㎡ (28.3年/75.0㎡) |
| 中山観音駅 | 18.7万/㎡ (36.4年/68.1㎡) | 11.5万/㎡ (40.7年/70.8㎡) | 13.3万/㎡ (36.1年/74.2㎡) |
| 売布神社駅 | 37.8万/㎡ (25.6年/69.4㎡) | 39.0万/㎡ (25.7年/75.8㎡) | 43.2万/㎡ (20.5年/75.0㎡) |
| 清荒神駅 | 29.2万/㎡ (34.9年/63.3㎡) | 31.4万/㎡ (27.2年/72.1㎡) | 31.1万/㎡ (29.8年/73.5㎡) |
| 宝塚駅 | 31.7万/㎡ (24.2年/86.2㎡) | 31.5万/㎡ (23.7年/83.6㎡) | 32.2万/㎡ (23.1年/79.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中山観音駅 18.7 万/㎡(昨年同期比 +61.6 ％)
中山観音駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +61.6％( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.4年(昨年 40.7年から -10.6 ％減)。平均専有面積は 68.1 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から -3.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 40.7 年 → 2023年 36.4 年、-10.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 21.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 37.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 62.5 ％)
雲雀丘花屋敷駅 33.6 万/㎡(昨年同期比 +47.4 ％)
雲雀丘花屋敷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +47.4％( +10.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 34.5年から -6.3 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
清荒神駅 29.2 万/㎡(昨年同期比 -6.9 ％)
清荒神駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -6.9％( -2.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 34.9年(昨年 27.2年から +28.0 ％増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から -12.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.6 分 → 2023年 5.8 分、-31.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.2 年 → 2023年 34.9 年、+28.0 ％と大きく増加)
売布神社駅 37.8 万/㎡(昨年同期比 -2.9 ％)
売布神社駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -2.9％( -1.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 25.7年から -0.2 ％減)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 75.8 ㎡から -8.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.7 分 → 2023年 6.8 分、+84.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示