【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の神戸電鉄粟生線 (鈴蘭台駅～小野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -31.3％( -4.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.7年(昨年 32.9年から +11.7 ％増)。平均専有面積は 71.4 ㎡ (昨年 66.9 ㎡から +6.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。鈴蘭台駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鈴蘭台駅で昨年に比べ +15.7 ％、単価は 15.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(鈴蘭台駅)は +15.7 ％(単価 +2.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西鈴蘭台駅)は -61.3 ％(単価 -12.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 82.4 ％ → 2023年 61.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 32.9 年 → 2023年 36.7 年、+11.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.6 分 → 2023年 14.5 分、+69.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 ％ → 2023年 38.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鈴蘭台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +15.7％( +2.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志染駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -2.3％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 神戸電鉄粟生線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鈴蘭台駅 | 15.2万/㎡ (27.1年/80.0㎡) | 13.2万/㎡ (33.5年/71.2㎡) | 9.5万/㎡ (32.9年/71.4㎡) |
| 鈴蘭台西口駅 | - | 16.2万/㎡ (28.3年/76.7㎡) | 16.1万/㎡ (30.3年/85.0㎡) |
| 西鈴蘭台駅 | 7.7万/㎡ (44.4年/62.1㎡) | 19.9万/㎡ (36.3年/56.0㎡) | 14.7万/㎡ (34.9年/74.2㎡) |
| 木津駅 | - | - | - |
| 木幡駅 | - | - | - |
| 栄駅 | 10.7万/㎡ (31.6年/86.7㎡) | - | 9.1万/㎡ (30.3年/82.5㎡) |
| 押部谷駅 | 8.9万/㎡ (27.3年/70.0㎡) | - | - |
| 緑が丘駅 | - | - | - |
| 志染駅 | 7.3万/㎡ (46.3年/60.0㎡) | 7.5万/㎡ (0年/60.0㎡) | - |
| 三木駅 | - | - | - |
| 小野駅 | - | 9.2万/㎡ (24.3年/65.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鈴蘭台駅 15.2 万/㎡(昨年同期比 +15.7 ％)
鈴蘭台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +15.7％( +2.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 33.5年から -19.3 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から +12.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 33.5 年 → 2023年 27.1 年、-19.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.8 分 → 2023年 11.8 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
西鈴蘭台駅 7.7 万/㎡(昨年同期比 -61.3 ％)
西鈴蘭台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -61.3％( -12.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.4年(昨年 36.3年から +22.5 ％増)。平均専有面積は 62.1 ㎡ (昨年 56.0 ㎡から +11.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 ％ → 2023年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 36.3 年 → 2023年 44.4 年、+22.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.2 分 → 2023年 20.3 分、+120.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示