【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の神戸電鉄粟生線 (鈴蘭台駅～小野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -1.0％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.7年(昨年 32.9年から +11.6 ％増)。平均専有面積は 69.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -7.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(西鈴蘭台駅)は +329.1 ％(単価 +8.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(鈴蘭台駅)は -71.0 ％(単価 -28.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 14.6 分 → 2021年 12.9 分、-11.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 32.9 年 → 2021年 36.7 年、+11.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 35.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鈴蘭台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -71.0％( -28.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +600.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +0.3％( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 神戸電鉄粟生線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鈴蘭台駅 | 11.6万/㎡ (32.9年/67.1㎡) | 40.0万/㎡ (13.8年/60.0㎡) | - |
| 鈴蘭台西口駅 | 13.4万/㎡ (33.8年/87.5㎡) | - | 17.4万/㎡ (28.8年/66.7㎡) |
| 西鈴蘭台駅 | 10.4万/㎡ (41.2年/64.3㎡) | 2.4万/㎡ (42.8年/63.3㎡) | 10.1万/㎡ (33.0年/71.0㎡) |
| 木津駅 | - | - | - |
| 木幡駅 | - | - | - |
| 栄駅 | 8.7万/㎡ (30.4年/86.7㎡) | 8.7万/㎡ (29.4年/91.7㎡) | 8.2万/㎡ (27.8年/85.0㎡) |
| 押部谷駅 | - | - | - |
| 緑が丘駅 | - | - | - |
| 志染駅 | 5.2万/㎡ (44.8年/52.5㎡) | - | - |
| 三木駅 | - | - | - |
| 小野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西鈴蘭台駅 10.4 万/㎡(昨年同期比 +329.1 ％)
西鈴蘭台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +329.1％( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.2年(昨年 42.8年から -3.7 ％減)。平均専有面積は 64.3 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +1.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 57.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 42.9 ％)
鈴蘭台駅 11.6 万/㎡(昨年同期比 -71.0 ％)
鈴蘭台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -71.0％( -28.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +600.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 13.8年から +139.3 ％増)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +11.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.8 年 → 2021年 32.9 年、+139.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.0 分 → 2021年 6.6 分、+560.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示