【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の神戸市海岸線 (新長田駅～三宮・花時計前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -2.2％( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて -30.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 20.2年から +21.4 ％増)。平均専有面積は 50.5 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から -17.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。御崎公園駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御崎公園駅で昨年に比べ +17.1 ％、単価は 38.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(御崎公園駅、駒ケ林駅)は +13.4 ％(単価 +4.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(みなと元町駅、和田岬駅)は -19.4 ％(単価 -8.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 ％ → 2022年 10.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.2 年 → 2022年 24.6 年、+21.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.4 分 → 2022年 7.0 分、+28.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.3 ％ → 2022年 10.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 46.7 ％ → 2022年 28.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中央市場前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -10.3％( -5.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和田岬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -15.0％( -3.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 神戸市海岸線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新長田駅 | 32.8万/㎡ (26.8年/58.0㎡) | 37.1万/㎡ (21.5年/76.4㎡) | 31.8万/㎡ (15.8年/71.2㎡) |
| 駒ケ林駅 | 47.5万/㎡ (12.8年/80.0㎡) | 43.3万/㎡ (14.8年/60.0㎡) | 40.0万/㎡ (16.8年/50.0㎡) |
| 苅藻駅 | - | - | - |
| 御崎公園駅 | 38.7万/㎡ (16.8年/62.5㎡) | 33.0万/㎡ (16.8年/65.0㎡) | - |
| 和田岬駅 | 20.4万/㎡ (46.5年/58.3㎡) | 24.0万/㎡ (28.8年/61.2㎡) | 22.5万/㎡ (27.3年/67.5㎡) |
| 中央市場前駅 | 51.5万/㎡ (14.8年/40.7㎡) | 57.4万/㎡ (15.1年/31.7㎡) | 59.5万/㎡ (11.1年/33.3㎡) |
| ハーバーランド駅 | - | - | - |
| みなと元町駅 | 39.9万/㎡ (27.8年/35.0㎡) | 52.3万/㎡ (18.5年/51.4㎡) | - |
| 三宮・花時計前駅 | - | 27.5万/㎡ (15.8年/40.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
御崎公園駅 38.7 万/㎡(昨年同期比 +17.1 ％)
御崎公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +17.1％( +5.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 16.8年から -0.0 ％減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -3.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 2.5 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
駒ケ林駅 47.5 万/㎡(昨年同期比 +9.6 ％)
駒ケ林駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +9.6％( +4.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.8年(昨年 14.8年から -13.6 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 14.8 年 → 2022年 12.8 年、-13.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 3.0 分 → 2022年 2.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
みなと元町駅 39.9 万/㎡(昨年同期比 -23.8 ％)
みなと元町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -23.8％( -12.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -57.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 18.5年から +50.3 ％増)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 51.4 ㎡から -31.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.5 年 → 2022年 27.8 年、+50.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 1.7 分 → 2022年 2.7 分、+55.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 66.7 ％)
和田岬駅 20.4 万/㎡(昨年同期比 -15.0 ％)
和田岬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -15.0％( -3.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.5年(昨年 28.8年から +61.4 ％増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から -4.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 28.8 年 → 2022年 46.5 年、+61.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.5 分 → 2022年 6.3 分、+40.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示