【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の神戸市海岸線 (新長田駅～三宮・花時計前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -12.4％( -4.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて +88.9％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 14.8年から +30.4 ％増)。平均専有面積は 58.5 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から +0.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新長田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新長田駅で昨年に比べ +23.7 ％、単価は 37.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新長田駅)は +23.7 ％(単価 +7.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(中央市場前駅)は -28.7 ％(単価 -15.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 40.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.8 年 → 2021年 19.3 年、+30.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 41.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.9 ％ → 2021年 18.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった駒ケ林駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +17.0％( +6.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +23.7％( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 神戸市海岸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新長田駅 | 37.4万/㎡ (16.0年/66.1㎡) | 30.2万/㎡ (17.5年/59.2㎡) | 31.4万/㎡ (22.5年/45.0㎡) |
| 駒ケ林駅 | 41.3万/㎡ (14.5年/62.5㎡) | 35.3万/㎡ (14.5年/69.2㎡) | - |
| 苅藻駅 | 25.2万/㎡ (26.0年/50.0㎡) | - | - |
| 御崎公園駅 | 26.5万/㎡ (22.0年/54.2㎡) | - | - |
| 和田岬駅 | 28.0万/㎡ (31.5年/75.0㎡) | - | 23.1万/㎡ (26.5年/45.0㎡) |
| 中央市場前駅 | 38.3万/㎡ (20.5年/56.4㎡) | 53.7万/㎡ (11.7年/46.7㎡) | 24.4万/㎡ (30.5年/32.5㎡) |
| ハーバーランド駅 | 44.0万/㎡ (6.5年/25.0㎡) | - | - |
| みなと元町駅 | 28.0万/㎡ (35.5年/20.0㎡) | - | - |
| 三宮・花時計前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新長田駅 37.4 万/㎡(昨年同期比 +23.7 ％)
新長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +23.7％( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 17.5年から -8.6 ％減)。平均専有面積は 66.1 ㎡ (昨年 59.2 ㎡から +11.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 38.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 15.4 ％)
中央市場前駅 38.3 万/㎡(昨年同期比 -28.7 ％)
中央市場前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -28.7％( -15.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 11.7年から +75.2 ％増)。平均専有面積は 56.4 ㎡ (昨年 46.7 ㎡から +20.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.0 分 → 2021年 6.0 分、-14.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.7 年 → 2021年 20.5 年、+75.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示