【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR山陰本線 (京都駅～福知山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.6％( +2.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 64 件(１年前(2023年)に比べて -4.5％( -3件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 25.6年から +3.1 ％増)。平均専有面積は 54.5 ㎡ (昨年 61.1 ㎡から -10.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。梅小路京都西駅、丹波口駅、円町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは円町駅で昨年に比べ +15.9 ％、単価は 45.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(円町駅、梅小路京都西駅)は +15.8 ％(単価 +7.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(花園駅、二条駅)は -18.6 ％(単価 -8.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.7 分 → 2024年 7.1 分、-18.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 9.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.4 ％ → 2024年 17.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 41.8 ％ → 2024年 46.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.0 ％ → 2024年 1.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.2％( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +28.6％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった並河駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.7％( -1.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR山陰本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 68.0万/㎡ (21.1年/52.2㎡) | 67.2万/㎡ (16.9年/50.7㎡) | 59.3万/㎡ (21.7年/42.9㎡) |
| 梅小路京都西駅 | 60.2万/㎡ (14.6年/52.8㎡) | 52.0万/㎡ (23.3年/60.6㎡) | 56.0万/㎡ (7.7年/60.0㎡) |
| 丹波口駅 | 48.9万/㎡ (31.2年/58.6㎡) | 43.1万/㎡ (35.4年/69.0㎡) | 48.8万/㎡ (20.6年/59.3㎡) |
| 二条駅 | 52.1万/㎡ (27.7年/49.4㎡) | 59.7万/㎡ (21.2年/59.8㎡) | 57.2万/㎡ (20.7年/55.8㎡) |
| 円町駅 | 45.6万/㎡ (31.0年/50.6㎡) | 39.4万/㎡ (30.6年/58.9㎡) | 34.9万/㎡ (37.1年/60.3㎡) |
| 花園駅 | 27.2万/㎡ (38.5年/55.0㎡) | 36.0万/㎡ (41.0年/50.0㎡) | 24.4万/㎡ (34.0年/20.0㎡) |
| 太秦駅 | 30.9万/㎡ (35.5年/67.5㎡) | 32.1万/㎡ (40.7年/55.8㎡) | 24.3万/㎡ (40.0年/67.5㎡) |
| 嵯峨嵐山駅 | 39.6万/㎡ (27.0年/66.7㎡) | 36.5万/㎡ (22.9年/70.6㎡) | 42.4万/㎡ (19.4年/66.4㎡) |
| 馬堀駅 | - | - | 29.4万/㎡ (20.0年/85.0㎡) |
| 亀岡駅 | - | - | 17.1万/㎡ (32.0年/52.5㎡) |
| 並河駅 | 25.8万/㎡ (28.0年/77.5㎡) | 27.1万/㎡ (23.5年/87.5㎡) | 22.7万/㎡ (30.0年/75.0㎡) |
| 千代川駅 | - | - | - |
| 園部駅 | - | - | - |
| 福知山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
円町駅 45.6 万/㎡(昨年同期比 +15.9 ％)
円町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +15.9％( +6.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 30.6年から +1.5 ％増)。平均専有面積は 50.6 ㎡ (昨年 58.9 ㎡から -14.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.3 分 → 2024年 4.8 分、-64.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 55.6 ％ → 2024年 62.5 ％)
梅小路京都西駅 60.2 万/㎡(昨年同期比 +15.7 ％)
梅小路京都西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +15.7％( +8.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +12.5％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 23.3年から -37.4 ％減)。平均専有面積は 52.8 ㎡ (昨年 60.6 ㎡から -12.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.3 年 → 2024年 14.6 年、-37.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 33.3 ％)
花園駅 27.2 万/㎡(昨年同期比 -24.5 ％)
花園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -24.5％( -8.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 41.0年から -6.1 ％減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +10.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
二条駅 52.1 万/㎡(昨年同期比 -12.6 ％)
二条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -12.6％( -7.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 21.2年から +30.6 ％増)。平均専有面積は 49.4 ㎡ (昨年 59.8 ㎡から -17.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.2 分 → 2024年 8.1 分、-11.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.2 年 → 2024年 27.7 年、+30.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示