【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR山陰本線 (京都駅～福知山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +24.5％( +10.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 83 件(１年前(2022年)に比べて +13.7％( +10件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 23.9年から -6.7 ％減)。平均専有面積は 56.5 ㎡ (昨年 60.3 ㎡から -6.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。京都駅、梅小路京都西駅、嵯峨嵐山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京都駅で昨年に比べ +45.8 ％、単価は 74.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(京都駅、梅小路京都西駅)は +39.0 ％(単価 +20.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(花園駅、馬堀駅)は -35.6 ％(単価 -16.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.7 分 → 2023年 7.6 分、-22.2 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 ％ → 2023年 9.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.8 ％ → 2023年 7.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 15.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.0 ％ → 2023年 24.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +45.8％( +23.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった亀岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +0.7％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 74.8万/㎡ (17.8年/61.7㎡) | 51.3万/㎡ (23.8年/43.3㎡) | 43.1万/㎡ (26.4年/31.2㎡) |
| 梅小路京都西駅 | 74.4万/㎡ (9.0年/40.4㎡) | 56.3万/㎡ (15.9年/63.6㎡) | 58.7万/㎡ (13.8年/75.0㎡) |
| 丹波口駅 | 48.9万/㎡ (23.7年/62.5㎡) | 52.4万/㎡ (20.8年/59.4㎡) | 42.3万/㎡ (31.4年/62.2㎡) |
| 二条駅 | 56.2万/㎡ (26.0年/58.2㎡) | 47.5万/㎡ (26.2年/51.1㎡) | 53.4万/㎡ (19.4年/46.6㎡) |
| 円町駅 | 42.7万/㎡ (33.9年/50.0㎡) | 39.2万/㎡ (29.5年/58.8㎡) | 36.5万/㎡ (31.2年/69.0㎡) |
| 花園駅 | 36.4万/㎡ (32.3年/58.8㎡) | 58.6万/㎡ (3.8年/70.0㎡) | 23.1万/㎡ (34.8年/52.5㎡) |
| 太秦駅 | - | 27.5万/㎡ (34.1年/61.7㎡) | 30.7万/㎡ (33.4年/60.0㎡) |
| 嵯峨嵐山駅 | 54.7万/㎡ (11.6年/60.0㎡) | 41.6万/㎡ (23.4年/63.3㎡) | 41.1万/㎡ (14.0年/66.9㎡) |
| 馬堀駅 | 20.8万/㎡ (28.8年/67.5㎡) | 31.1万/㎡ (22.5年/72.5㎡) | 27.8万/㎡ (19.8年/90.0㎡) |
| 亀岡駅 | 17.7万/㎡ (27.8年/65.0㎡) | 17.6万/㎡ (25.3年/84.2㎡) | - |
| 並河駅 | 28.7万/㎡ (28.8年/67.5㎡) | - | 29.5万/㎡ (26.8年/68.3㎡) |
| 千代川駅 | - | - | - |
| 園部駅 | 10.2万/㎡ (28.8年/60.0㎡) | - | - |
| 福知山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
京都駅 74.8 万/㎡(昨年同期比 +45.8 ％)
京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +45.8％( +23.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 23.8年から -25.3 ％減)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 43.3 ㎡から +42.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.8 年 → 2023年 17.8 年、-25.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.5 分 → 2023年 6.1 分、-18.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 22.2 ％)
梅小路京都西駅 74.4 万/㎡(昨年同期比 +32.1 ％)
梅小路京都西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +32.1％( +18.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +18.2％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 9.0年(昨年 15.9年から -43.6 ％減)。平均専有面積は 40.4 ㎡ (昨年 63.6 ㎡から -36.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 15.9 年 → 2023年 9.0 年、-43.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.5 分 → 2023年 7.5 分、-20.3 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 15.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 15.4 ％)
花園駅 36.4 万/㎡(昨年同期比 -37.9 ％)
花園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -37.9％( -22.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 3.8年から +759.2 ％増)。平均専有面積は 58.8 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -16.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 6.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 3.8 年 → 2023年 32.3 年、+759.2 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
馬堀駅 20.8 万/㎡(昨年同期比 -33.2 ％)
馬堀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -33.2％( -10.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 22.5年から +27.8 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -6.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.5 年 → 2023年 28.8 年、+27.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.2 分 → 2023年 6.5 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示