【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR山陰本線 (京都駅～福知山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -3.7％( -1.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 86 件(１年前(2021年)に比べて +45.8％( +27件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 20.9年から +16.0 ％増)。平均専有面積は 57.3 ㎡ (昨年 57.9 ㎡から -1.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。丹波口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは丹波口駅で昨年に比べ +27.4 ％、単価は 48.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(丹波口駅、亀岡駅)は +21.9 ％(単価 +6.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(梅小路京都西駅、太秦駅)は -31.0 ％(単価 -21.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.8 ％ → 2022年 8.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.2 ％ → 2022年 37.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 20.9 年 → 2022年 24.3 年、+16.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.8 ％ → 2022年 14.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 45.8 ％ → 2022年 51.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +10.6％( +5.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -41.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった亀岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +16.5％( +2.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 59.3万/㎡ (21.7年/42.9㎡) | 53.6万/㎡ (21.3年/45.0㎡) | 67.0万/㎡ (19.0年/45.0㎡) |
| 梅小路京都西駅 | 56.0万/㎡ (7.7年/60.0㎡) | 90.8万/㎡ (2.7年/26.7㎡) | 51.0万/㎡ (10.0年/50.0㎡) |
| 丹波口駅 | 48.8万/㎡ (20.6年/59.3㎡) | 38.3万/㎡ (24.6年/60.0㎡) | 76.3万/㎡ (3.5年/37.7㎡) |
| 二条駅 | 57.2万/㎡ (20.7年/55.8㎡) | 59.9万/㎡ (18.6年/58.1㎡) | 55.5万/㎡ (21.1年/53.6㎡) |
| 円町駅 | 34.9万/㎡ (37.1年/60.3㎡) | 39.7万/㎡ (26.0年/70.0㎡) | 29.1万/㎡ (32.8年/63.0㎡) |
| 花園駅 | 24.4万/㎡ (34.0年/20.0㎡) | 30.0万/㎡ (39.0年/50.0㎡) | - |
| 太秦駅 | 24.3万/㎡ (40.0年/67.5㎡) | 31.8万/㎡ (25.0年/67.5㎡) | 32.2万/㎡ (21.2年/63.0㎡) |
| 嵯峨嵐山駅 | 42.4万/㎡ (19.4年/66.4㎡) | 46.5万/㎡ (16.0年/71.0㎡) | 34.0万/㎡ (35.0年/50.0㎡) |
| 馬堀駅 | 29.4万/㎡ (20.0年/85.0㎡) | - | - |
| 亀岡駅 | 17.1万/㎡ (32.0年/52.5㎡) | 14.7万/㎡ (25.0年/75.0㎡) | - |
| 並河駅 | 22.7万/㎡ (30.0年/75.0㎡) | 21.4万/㎡ (25.0年/70.0㎡) | 15.5万/㎡ (26.0年/60.0㎡) |
| 千代川駅 | - | - | - |
| 園部駅 | - | - | - |
| 福知山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
丹波口駅 48.8 万/㎡(昨年同期比 +27.4 ％)
丹波口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +27.4％( +10.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -22.2％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 24.6年から -16.2 ％減)。平均専有面積は 59.3 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -1.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 24.6 年 → 2022年 20.6 年、-16.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 7.3 分、+45.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 42.9 ％)
亀岡駅 17.1 万/㎡(昨年同期比 +16.5 ％)
亀岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +16.5％( +2.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 25.0年から +28.0 ％増)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -30.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.3 分 → 2022年 9.0 分、-53.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.0 年 → 2022年 32.0 年、+28.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 100.0 ％)
梅小路京都西駅 56.0 万/㎡(昨年同期比 -38.3 ％)
梅小路京都西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -38.3％( -34.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 7.7年(昨年 2.7年から +187.5 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 26.7 ㎡から +125.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 2.7 年 → 2022年 7.7 年、+187.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 8.7 分、+23.8 ％と大きく増加)
太秦駅 24.3 万/㎡(昨年同期比 -23.7 ％)
太秦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -23.7％( -7.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.0年(昨年 25.0年から +60.0 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.0 年 → 2022年 40.0 年、+60.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示