【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期の京阪本線 (橋本駅～出町柳駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.6％( +5.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 257 件(１年前(2023年)に比べて -29.0％( -105件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 29.8年から -7.7 ％減)。平均専有面積は 60.6 ㎡ (昨年 58.7 ㎡から +3.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。淀駅、中書島駅、東福寺駅、祇園四条駅、三条駅、神宮丸太町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東福寺駅で昨年に比べ +98.6 ％、単価は 54.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東福寺駅、神宮丸太町駅)は +69.6 ％(単価 +26.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(伏見稲荷駅、丹波橋駅)は -17.0 ％(単価 -7.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.9 分 → 2024年 7.5 分、-15.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.0 ％ → 2024年 10.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 51.2 ％ → 2024年 45.3 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.7 ％ → 2024年 0.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 0.8 ％ → 2024年 0.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +26.0％( +18.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.8％( +1.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橋本駅 | 11.4万/㎡ (40.0年/78.0㎡) | 9.6万/㎡ (42.7年/76.2㎡) | 7.7万/㎡ (36.5年/72.5㎡) |
| 石清水八幡宮駅 | 12.5万/㎡ (44.0年/68.6㎡) | 14.5万/㎡ (40.3年/72.0㎡) | 12.8万/㎡ (39.6年/74.5㎡) |
| 淀駅 | 22.8万/㎡ (23.3年/61.0㎡) | 18.2万/㎡ (24.2年/59.4㎡) | 19.6万/㎡ (23.9年/62.0㎡) |
| 中書島駅 | 35.7万/㎡ (28.6年/63.4㎡) | 29.0万/㎡ (30.1年/66.8㎡) | 32.1万/㎡ (28.1年/65.9㎡) |
| 伏見桃山駅 | 47.8万/㎡ (25.8年/61.1㎡) | 43.3万/㎡ (28.7年/65.0㎡) | 42.5万/㎡ (28.4年/61.5㎡) |
| 丹波橋駅 | 40.4万/㎡ (21.9年/73.1㎡) | 48.3万/㎡ (23.1年/69.2㎡) | 43.1万/㎡ (18.5年/74.7㎡) |
| 墨染駅 | 29.1万/㎡ (36.3年/63.0㎡) | 27.2万/㎡ (37.5年/64.0㎡) | 31.6万/㎡ (32.7年/61.5㎡) |
| 藤森駅 | 38.2万/㎡ (25.3年/64.2㎡) | 36.5万/㎡ (25.7年/58.5㎡) | 34.4万/㎡ (25.3年/60.0㎡) |
| 龍谷大前深草駅 | 22.9万/㎡ (50.3年/70.0㎡) | - | 29.4万/㎡ (34.1年/63.1㎡) |
| 伏見稲荷駅 | 34.8万/㎡ (35.9年/74.0㎡) | 42.3万/㎡ (24.8年/70.0㎡) | 28.1万/㎡ (37.6年/65.0㎡) |
| 鳥羽街道駅 | 26.6万/㎡ (41.3年/64.3㎡) | 28.1万/㎡ (34.5年/61.7㎡) | 19.3万/㎡ (47.0年/60.0㎡) |
| 東福寺駅 | 54.1万/㎡ (20.0年/32.0㎡) | 27.3万/㎡ (33.9年/31.7㎡) | 31.9万/㎡ (27.2年/22.8㎡) |
| 七条駅 | 56.3万/㎡ (23.9年/45.8㎡) | 58.0万/㎡ (22.5年/32.9㎡) | 53.6万/㎡ (23.8年/39.2㎡) |
| 清水五条駅 | 61.7万/㎡ (24.0年/40.4㎡) | 63.1万/㎡ (24.7年/42.7㎡) | 56.6万/㎡ (23.0年/43.6㎡) |
| 祇園四条駅 | 66.7万/㎡ (27.0年/60.6㎡) | 50.7万/㎡ (31.5年/48.2㎡) | 49.7万/㎡ (33.0年/63.0㎡) |
| 三条駅 | 89.5万/㎡ (16.5年/67.0㎡) | 71.1万/㎡ (18.1年/50.0㎡) | 79.1万/㎡ (15.6年/47.1㎡) |
| 神宮丸太町駅 | 87.2万/㎡ (24.2年/64.2㎡) | 62.0万/㎡ (33.7年/55.7㎡) | 69.8万/㎡ (28.7年/62.9㎡) |
| 出町柳駅 | 56.3万/㎡ (31.1年/59.0㎡) | 67.2万/㎡ (32.1年/78.5㎡) | 49.3万/㎡ (28.8年/57.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東福寺駅 54.1 万/㎡(昨年同期比 +98.6 ％)
東福寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +98.6％( +26.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -58.3％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 33.9年から -41.0 ％減)。平均専有面積は 32.0 ㎡ (昨年 31.7 ㎡から +1.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.9 年 → 2024年 20.0 年、-41.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.8 分 → 2024年 6.0 分、-23.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 91.7 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
神宮丸太町駅 87.2 万/㎡(昨年同期比 +40.6 ％)
神宮丸太町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +40.6％( +25.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -32.1％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 33.7年から -28.1 ％減)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 55.7 ㎡から +15.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.7 年 → 2024年 24.2 年、-28.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.7 分 → 2024年 4.9 分、-53.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.7 ％ → 2024年 21.1 ％)
伏見稲荷駅 34.8 万/㎡(昨年同期比 -17.6 ％)
伏見稲荷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -17.6％( -7.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -58.3％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.9年(昨年 24.8年から +44.7 ％増)。平均専有面積は 74.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +5.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.8 年 → 2024年 35.9 年、+44.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 80.0 ％)
丹波橋駅 40.4 万/㎡(昨年同期比 -16.4 ％)
丹波橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -16.4％( -7.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 23.1年から -5.4 ％減)。平均専有面積は 73.1 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から +5.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 55.0 ％ → 2024年 18.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.3 分 → 2024年 9.9 分、+34.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 ％ → 2024年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示