【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の京阪本線 (橋本駅～出町柳駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +16.0％( +6.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 92 件(１年前(2023年)に比べて +27.8％( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 30.4年から -9.9 ％減)。平均専有面積は 61.3 ㎡ (昨年 56.9 ㎡から +7.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。淀駅、藤森駅、祇園四条駅、三条駅、神宮丸太町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東福寺駅で昨年に比べ +109.5 ％、単価は 68.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東福寺駅、祇園四条駅)は +80.6 ％(単価 +30.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(七条駅、伏見桃山駅)は -13.2 ％(単価 -7.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.4 分 → 2024年 7.5 分、-10.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.8 ％ → 2024年 19.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 7.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 45.1 ％ → 2024年 51.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +29.7％( +20.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった淀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +38.5％( +5.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| 京阪本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橋本駅 | 11.6万/㎡ (38.3年/73.3㎡) | - | 8.7万/㎡ (36.3年/70.0㎡) |
| 石清水八幡宮駅 | 18.2万/㎡ (35.3年/77.5㎡) | - | 17.6万/㎡ (31.9年/78.3㎡) |
| 淀駅 | 20.6万/㎡ (27.8年/66.7㎡) | 14.9万/㎡ (26.1年/65.0㎡) | 22.0万/㎡ (24.0年/60.7㎡) |
| 中書島駅 | 36.6万/㎡ (29.3年/60.8㎡) | 31.2万/㎡ (32.3年/69.0㎡) | 29.4万/㎡ (28.9年/65.0㎡) |
| 伏見桃山駅 | 39.5万/㎡ (31.9年/60.0㎡) | 42.6万/㎡ (29.3年/62.5㎡) | 37.9万/㎡ (34.1年/54.0㎡) |
| 丹波橋駅 | 47.1万/㎡ (19.8年/69.2㎡) | 50.1万/㎡ (20.6年/76.7㎡) | 41.1万/㎡ (15.3年/77.9㎡) |
| 墨染駅 | 25.9万/㎡ (35.9年/58.3㎡) | 21.7万/㎡ (38.3年/60.0㎡) | 29.9万/㎡ (36.9年/51.7㎡) |
| 藤森駅 | 44.2万/㎡ (14.3年/63.0㎡) | 35.7万/㎡ (27.3年/56.0㎡) | 25.1万/㎡ (33.3年/63.0㎡) |
| 龍谷大前深草駅 | 22.9万/㎡ (50.3年/70.0㎡) | - | 33.7万/㎡ (23.6年/71.7㎡) |
| 伏見稲荷駅 | - | 31.1万/㎡ (41.8年/65.0㎡) | 25.1万/㎡ (41.3年/60.0㎡) |
| 鳥羽街道駅 | 28.7万/㎡ (38.3年/62.5㎡) | - | 10.9万/㎡ (54.3年/55.0㎡) |
| 東福寺駅 | 68.3万/㎡ (7.3年/25.0㎡) | 32.6万/㎡ (33.8年/25.0㎡) | 65.0万/㎡ (5.3年/20.0㎡) |
| 七条駅 | 51.7万/㎡ (29.5年/48.8㎡) | 63.9万/㎡ (22.4年/41.4㎡) | 39.9万/㎡ (30.4年/41.7㎡) |
| 清水五条駅 | 70.2万/㎡ (21.0年/44.6㎡) | 61.5万/㎡ (21.9年/20.0㎡) | 53.1万/㎡ (23.9年/40.0㎡) |
| 祇園四条駅 | 76.7万/㎡ (26.0年/82.9㎡) | 50.5万/㎡ (34.3年/37.5㎡) | 58.1万/㎡ (30.9年/65.0㎡) |
| 三条駅 | 90.8万/㎡ (16.3年/65.0㎡) | 70.0万/㎡ (19.3年/30.0㎡) | - |
| 神宮丸太町駅 | 83.3万/㎡ (26.4年/51.7㎡) | 56.3万/㎡ (34.7年/67.9㎡) | 79.8万/㎡ (29.3年/70.9㎡) |
| 出町柳駅 | 53.0万/㎡ (29.6年/64.0㎡) | 48.8万/㎡ (35.7年/67.0㎡) | 44.7万/㎡ (33.4年/40.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東福寺駅 68.3 万/㎡(昨年同期比 +109.5 ％)
東福寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +109.5％( +35.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 7.3年(昨年 33.8年から -78.5 ％減)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.8 年 → 2024年 7.3 年、-78.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
祇園四条駅 76.7 万/㎡(昨年同期比 +51.7 ％)
祇園四条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +51.7％( +26.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 34.3年から -24.2 ％減)。平均専有面積は 82.9 ㎡ (昨年 37.5 ㎡から +121.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 34.3 年 → 2024年 26.0 年、-24.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.0 分 → 2024年 6.4 分、-50.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 71.4 ％)
七条駅 51.7 万/㎡(昨年同期比 -19.0 ％)
七条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -19.0％( -12.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 22.4年から +31.7 ％増)。平均専有面積は 48.8 ㎡ (昨年 41.4 ㎡から +17.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 71.4 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.4 年 → 2024年 29.5 年、+31.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.7 分 → 2024年 6.0 分、+27.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 25.0 ％)
伏見桃山駅 39.5 万/㎡(昨年同期比 -7.4 ％)
伏見桃山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -7.4％( -3.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 29.3年から +8.9 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -4.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 6.7 分 → 2024年 7.4 分、+11.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示