【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の京阪本線 (橋本駅～出町柳駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -3.8％( -1.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 415 件(１年前(2021年)に比べて +5.6％( +22件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 26.3年から +9.4 ％増)。平均専有面積は 58.7 ㎡ (昨年 58.7 ㎡から +0.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。石清水八幡宮駅、淀駅、東福寺駅、三条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三条駅で昨年に比べ +41.9 ％、単価は 79.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(三条駅、石清水八幡宮駅)は +37.4 ％(単価 +13.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(鳥羽街道駅、出町柳駅)は -28.1 ％(単価 -12.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 48.1 ％ → 2022年 45.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.7 ％ → 2022年 29.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.0 ％ → 2022年 24.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.7 ％ → 2022年 2.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +41.9％( +23.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -14.3％( -1.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 京阪本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橋本駅 | 7.7万/㎡ (36.5年/72.5㎡) | 9.0万/㎡ (46.2年/62.5㎡) | 8.9万/㎡ (41.8年/70.0㎡) |
| 石清水八幡宮駅 | 12.8万/㎡ (39.6年/74.5㎡) | 9.7万/㎡ (43.9年/68.3㎡) | 10.0万/㎡ (21.3年/60.0㎡) |
| 淀駅 | 19.6万/㎡ (23.9年/62.0㎡) | 15.9万/㎡ (25.3年/61.4㎡) | 18.2万/㎡ (20.1年/61.8㎡) |
| 中書島駅 | 32.1万/㎡ (28.1年/65.9㎡) | 27.8万/㎡ (30.5年/65.5㎡) | 26.3万/㎡ (29.7年/61.7㎡) |
| 伏見桃山駅 | 42.5万/㎡ (28.4年/61.5㎡) | 42.1万/㎡ (25.9年/66.0㎡) | 40.7万/㎡ (22.0年/58.6㎡) |
| 丹波橋駅 | 43.1万/㎡ (18.5年/74.7㎡) | 41.8万/㎡ (18.5年/68.2㎡) | 30.8万/㎡ (22.7年/70.0㎡) |
| 墨染駅 | 31.6万/㎡ (32.7年/61.5㎡) | 30.1万/㎡ (28.3年/72.1㎡) | 28.6万/㎡ (35.0年/57.5㎡) |
| 藤森駅 | 34.4万/㎡ (25.3年/60.0㎡) | 33.8万/㎡ (21.5年/53.5㎡) | 36.0万/㎡ (19.8年/58.3㎡) |
| 龍谷大前深草駅 | 29.4万/㎡ (34.1年/63.1㎡) | 24.7万/㎡ (37.3年/35.0㎡) | 22.9万/㎡ (39.2年/65.0㎡) |
| 伏見稲荷駅 | 28.1万/㎡ (37.6年/65.0㎡) | 29.8万/㎡ (36.2年/71.5㎡) | 27.7万/㎡ (38.9年/58.8㎡) |
| 鳥羽街道駅 | 19.3万/㎡ (47.0年/60.0㎡) | 28.0万/㎡ (26.6年/65.8㎡) | 50.0万/㎡ (8.3年/50.0㎡) |
| 東福寺駅 | 31.9万/㎡ (27.2年/22.8㎡) | 24.9万/㎡ (32.1年/18.1㎡) | 27.6万/㎡ (37.9年/48.3㎡) |
| 七条駅 | 53.6万/㎡ (23.8年/39.2㎡) | 55.5万/㎡ (18.6年/37.6㎡) | 58.7万/㎡ (14.2年/28.0㎡) |
| 清水五条駅 | 56.6万/㎡ (23.0年/43.6㎡) | 57.6万/㎡ (21.5年/50.3㎡) | 50.6万/㎡ (25.2年/38.1㎡) |
| 祇園四条駅 | 49.7万/㎡ (33.0年/63.0㎡) | 58.0万/㎡ (24.3年/62.5㎡) | 66.4万/㎡ (24.7年/82.2㎡) |
| 三条駅 | 79.1万/㎡ (15.6年/47.1㎡) | 55.8万/㎡ (17.0年/23.8㎡) | - |
| 神宮丸太町駅 | 69.8万/㎡ (28.7年/62.9㎡) | 73.2万/㎡ (23.7年/57.8㎡) | 70.4万/㎡ (23.5年/63.5㎡) |
| 出町柳駅 | 49.3万/㎡ (28.8年/57.6㎡) | 65.8万/㎡ (25.7年/66.8㎡) | 50.0万/㎡ (31.1年/53.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三条駅 79.1 万/㎡(昨年同期比 +41.9 ％)
三条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +41.9％( +23.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 17.0年から -8.0 ％減)。平均専有面積は 47.1 ㎡ (昨年 23.8 ㎡から +98.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 3.8 分 → 2022年 1.6 分、-57.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
石清水八幡宮駅 12.8 万/㎡(昨年同期比 +32.9 ％)
石清水八幡宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +32.9％( +3.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.6年(昨年 43.9年から -9.7 ％減)。平均専有面積は 74.5 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +9.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 70.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 10.3 分 → 2022年 11.5 分、+11.3 ％と増加)
鳥羽街道駅 19.3 万/㎡(昨年同期比 -31.1 ％)
鳥羽街道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -31.1％( -8.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 47.0年(昨年 26.6年から +77.1 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から -8.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.6 年 → 2022年 47.0 年、+77.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 80.0 ％)
出町柳駅 49.3 万/㎡(昨年同期比 -25.2 ％)
出町柳駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -25.2％( -16.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 40 件(１年前(2021年)に比べて +5.3％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 25.7年から +12.2 ％増)。平均専有面積は 57.6 ㎡ (昨年 66.8 ㎡から -13.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.8 ％ → 2022年 10.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 25.7 年 → 2022年 28.8 年、+12.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 47.4 ％ → 2022年 65.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 ％ → 2022年 2.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示