【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の京阪本線 (橋本駅～出町柳駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +24.3％( +8.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 94 件(１年前(2020年)に比べて +224.1％( +65件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 28.7年から -13.9 ％減)。平均専有面積は 59.0 ㎡ (昨年 52.6 ㎡から +12.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。丹波橋駅、藤森駅、龍谷大前深草駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは出町柳駅で昨年に比べ +140.4 ％、単価は 95.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(出町柳駅、藤森駅)は +100.9 ％(単価 +32.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(橋本駅、墨染駅)は -31.6 ％(単価 -6.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 28.7 年 → 2021年 24.7 年、-13.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.7 分 → 2021年 8.5 分、-11.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.8 ％ → 2021年 23.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 69.0 ％ → 2021年 54.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.3 ％ → 2021年 8.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった出町柳駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +140.4％( +55.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -32.0％( -3.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京阪本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橋本駅 | 7.1万/㎡ (46.0年/55.0㎡) | 10.4万/㎡ (45.0年/70.0㎡) | - |
| 石清水八幡宮駅 | 9.1万/㎡ (44.0年/65.0㎡) | - | - |
| 淀駅 | 15.7万/㎡ (20.7年/59.6㎡) | 16.2万/㎡ (21.3年/60.0㎡) | 16.3万/㎡ (15.4年/52.0㎡) |
| 中書島駅 | 29.9万/㎡ (23.3年/66.2㎡) | 30.8万/㎡ (22.5年/60.0㎡) | 38.4万/㎡ (16.0年/67.5㎡) |
| 伏見桃山駅 | 43.3万/㎡ (31.6年/69.0㎡) | 46.9万/㎡ (24.5年/42.5㎡) | 28.4万/㎡ (32.5年/72.5㎡) |
| 丹波橋駅 | 45.1万/㎡ (18.2年/74.0㎡) | 30.1万/㎡ (26.0年/75.0㎡) | 40.5万/㎡ (16.0年/80.0㎡) |
| 墨染駅 | 21.8万/㎡ (36.0年/55.0㎡) | 31.7万/㎡ (35.0年/60.0㎡) | 30.7万/㎡ (29.0年/75.0㎡) |
| 藤森駅 | 23.5万/㎡ (25.8年/44.0㎡) | 14.5万/㎡ (32.0年/55.0㎡) | 29.2万/㎡ (41.0年/65.0㎡) |
| 龍谷大前深草駅 | 26.3万/㎡ (32.0年/20.0㎡) | 18.5万/㎡ (46.0年/65.0㎡) | - |
| 伏見稲荷駅 | 24.7万/㎡ (39.0年/68.8㎡) | 30.0万/㎡ (38.0年/80.0㎡) | - |
| 鳥羽街道駅 | - | - | - |
| 東福寺駅 | 24.4万/㎡ (31.4年/15.0㎡) | 29.9万/㎡ (36.0年/40.0㎡) | - |
| 七条駅 | 62.3万/㎡ (15.0年/25.0㎡) | - | 70.0万/㎡ (10.3年/46.7㎡) |
| 清水五条駅 | 54.0万/㎡ (21.8年/52.1㎡) | 52.1万/㎡ (25.5年/42.5㎡) | 49.3万/㎡ (20.3年/40.0㎡) |
| 祇園四条駅 | 42.8万/㎡ (29.4年/61.7㎡) | - | 38.5万/㎡ (29.0年/65.0㎡) |
| 三条駅 | 55.0万/㎡ (16.0年/25.0㎡) | - | - |
| 神宮丸太町駅 | 70.8万/㎡ (20.9年/72.9㎡) | 73.2万/㎡ (23.0年/77.5㎡) | 60.3万/㎡ (24.5年/56.7㎡) |
| 出町柳駅 | 95.6万/㎡ (13.7年/78.5㎡) | 39.8万/㎡ (30.4年/30.0㎡) | 45.1万/㎡ (23.3年/30.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
出町柳駅 95.6 万/㎡(昨年同期比 +140.4 ％)
出町柳駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +140.4％( +55.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.7年(昨年 30.4年から -54.9 ％減)。平均専有面積は 78.5 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から +161.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.4 年 → 2021年 13.7 年、-54.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.0 分 → 2021年 9.4 分、-14.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 ％ → 2021年 30.0 ％)
藤森駅 23.5 万/㎡(昨年同期比 +61.4 ％)
藤森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +61.4％( +8.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 32.0年から -19.5 ％減)。平均専有面積は 44.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 32.0 年 → 2021年 25.8 年、-19.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.0 分 → 2021年 2.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
橋本駅 7.1 万/㎡(昨年同期比 -32.0 ％)
橋本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -32.0％( -3.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.0年(昨年 45.0年から +2.2 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -21.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.0 分 → 2021年 29.0 分、+38.1 ％と大きく増加)
墨染駅 21.8 万/㎡(昨年同期比 -31.1 ％)
墨染駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -31.1％( -9.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.0年(昨年 35.0年から +2.9 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -8.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示