【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期の京阪宇治線 (中書島駅～宇治駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.3％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 67 件(１年前(2023年)に比べて -58.4％( -94件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 27.7年から +2.4 ％増)。平均専有面積は 66.9 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -0.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。黄檗駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは黄檗駅で昨年に比べ +29.3 ％、単価は 29.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(黄檗駅、桃山南口駅)は +20.6 ％(単価 +4.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(三室戸駅、観月橋駅)は -17.6 ％(単価 -4.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.0 分 → 2024年 5.8 分、-16.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.9 ％ → 2024年 32.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.4 ％ → 2024年 19.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 63.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.8 ％ → 2024年 6.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六地蔵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.2％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった観月橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -15.1％( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京阪宇治線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中書島駅 | 29.0万/㎡ (31.6年/60.8㎡) | 29.0万/㎡ (30.1年/66.8㎡) | 32.1万/㎡ (28.1年/65.9㎡) |
| 観月橋駅 | 15.7万/㎡ (41.7年/21.7㎡) | 18.5万/㎡ (41.3年/40.6㎡) | 25.2万/㎡ (32.8年/35.7㎡) |
| 桃山南口駅 | 26.4万/㎡ (35.7年/65.0㎡) | 23.6万/㎡ (32.2年/69.1㎡) | 23.0万/㎡ (30.7年/60.7㎡) |
| 六地蔵駅 | 45.6万/㎡ (12.5年/74.2㎡) | 45.0万/㎡ (12.6年/73.2㎡) | 39.8万/㎡ (15.9年/74.9㎡) |
| 木幡駅 | 25.3万/㎡ (33.5年/69.4㎡) | 25.9万/㎡ (32.5年/70.6㎡) | 22.5万/㎡ (33.5年/74.5㎡) |
| 黄檗駅 | 29.2万/㎡ (33.3年/65.0㎡) | 22.6万/㎡ (32.6年/68.6㎡) | 24.6万/㎡ (31.7年/68.3㎡) |
| 三室戸駅 | 22.2万/㎡ (33.2年/78.6㎡) | 27.8万/㎡ (28.5年/68.9㎡) | 22.3万/㎡ (29.0年/70.0㎡) |
| 宇治駅 | 28.1万/㎡ (27.7年/65.3㎡) | 29.7万/㎡ (24.4年/63.2㎡) | 25.3万/㎡ (26.4年/64.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
黄檗駅 29.2 万/㎡(昨年同期比 +29.3 ％)
黄檗駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +29.3％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 32.6年から +2.0 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から -5.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
桃山南口駅 26.4 万/㎡(昨年同期比 +12.0 ％)
桃山南口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.0％( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.7年(昨年 32.2年から +10.6 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 69.1 ㎡から -5.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.2 分 → 2024年 2.8 分、-47.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 32.2 年 → 2024年 35.7 年、+10.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 62.5 ％ → 2024年 75.0 ％)
三室戸駅 22.2 万/㎡(昨年同期比 -20.2 ％)
三室戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -20.2％( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 28.5年から +16.3 ％増)。平均専有面積は 78.6 ㎡ (昨年 68.9 ㎡から +14.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 28.5 年 → 2024年 33.2 年、+16.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 6.3 分 → 2024年 7.1 分、+12.8 ％と増加)
観月橋駅 15.7 万/㎡(昨年同期比 -15.1 ％)
観月橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -15.1％( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.7年(昨年 41.3年から +0.8 ％増)。平均専有面積は 21.7 ㎡ (昨年 40.6 ㎡から -46.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示