【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の京阪宇治線 (中書島駅～宇治駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.5％( +1.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -15.4％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 27.8年から +5.9 ％増)。平均専有面積は 67.4 ㎡ (昨年 67.6 ㎡から -0.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。黄檗駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは黄檗駅で昨年に比べ +75.4 ％、単価は 29.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(黄檗駅、観月橋駅)は +47.5 ％(単価 +7.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(三室戸駅、宇治駅)は -25.2 ％(単価 -9.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.0 分 → 2024年 5.4 分、-22.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.3 ％ → 2024年 21.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.5 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 48.7 ％ → 2024年 62.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.1 ％ → 2024年 3.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六地蔵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.8％( +5.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった観月橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +19.7％( +2.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京阪宇治線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中書島駅 | 32.4万/㎡ (31.6年/60.0㎡) | 31.2万/㎡ (32.3年/69.0㎡) | 29.4万/㎡ (28.9年/65.0㎡) |
| 観月橋駅 | 15.8万/㎡ (50.3年/22.5㎡) | 13.2万/㎡ (43.6年/35.0㎡) | 16.2万/㎡ (48.3年/40.0㎡) |
| 桃山南口駅 | 21.8万/㎡ (38.8年/72.5㎡) | 22.1万/㎡ (26.8年/73.8㎡) | 25.4万/㎡ (29.8年/60.0㎡) |
| 六地蔵駅 | 48.2万/㎡ (14.0年/74.3㎡) | 42.7万/㎡ (15.8年/73.5㎡) | 34.2万/㎡ (21.9年/71.9㎡) |
| 木幡駅 | 25.7万/㎡ (34.2年/70.6㎡) | 24.7万/㎡ (32.8年/69.2㎡) | 20.2万/㎡ (34.9年/77.5㎡) |
| 黄檗駅 | 29.2万/㎡ (33.3年/65.0㎡) | 16.7万/㎡ (32.3年/60.0㎡) | - |
| 三室戸駅 | 19.9万/㎡ (37.3年/75.0㎡) | 35.9万/㎡ (27.3年/70.0㎡) | 23.1万/㎡ (26.8年/67.5㎡) |
| 宇治駅 | 32.5万/㎡ (26.5年/67.0㎡) | 34.5万/㎡ (14.3年/55.0㎡) | 26.4万/㎡ (22.7年/63.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
黄檗駅 29.2 万/㎡(昨年同期比 +75.4 ％)
黄檗駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +75.4％( +12.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.3年(昨年 32.3年から +3.1 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +8.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
観月橋駅 15.8 万/㎡(昨年同期比 +19.7 ％)
観月橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +19.7％( +2.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.3年(昨年 43.6年から +15.3 ％増)。平均専有面積は 22.5 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から -35.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 4.7 分 → 2024年 3.0 分、-35.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 43.6 年 → 2024年 50.3 年、+15.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
三室戸駅 19.9 万/㎡(昨年同期比 -44.5 ％)
三室戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -44.5％( -16.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 27.3年から +36.7 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.3 年 → 2024年 37.3 年、+36.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
宇治駅 32.5 万/㎡(昨年同期比 -6.0 ％)
宇治駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.0％( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 14.3年から +85.6 ％増)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +21.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 7.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.3 年 → 2024年 26.5 年、+85.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示