【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の京阪宇治線 (中書島駅～宇治駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +6.1％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2022年)に比べて -12.8％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 28.9年から +3.6 ％増)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 67.3 ㎡から -0.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。観月橋駅、木幡駅、宇治駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桃山南口駅で昨年に比べ +111.5 ％、単価は 29.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(桃山南口駅、宇治駅)は +74.0 ％(単価 +12.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(黄檗駅、三室戸駅)は -12.9 ％(単価 -3.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.9 ％ → 2023年 12.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 70.2 ％ → 2023年 78.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.9 ％ → 2023年 2.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六地蔵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -10.9％( -4.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黄檗駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -14.0％( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京阪宇治線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中書島駅 | 29.7万/㎡ (30.7年/65.5㎡) | 32.4万/㎡ (27.5年/66.5㎡) | 30.0万/㎡ (31.9年/63.8㎡) |
| 観月橋駅 | 22.9万/㎡ (41.3年/40.0㎡) | 18.0万/㎡ (40.3年/27.5㎡) | 18.3万/㎡ (32.8年/60.0㎡) |
| 桃山南口駅 | 29.5万/㎡ (29.0年/72.5㎡) | 14.0万/㎡ (36.8年/65.0㎡) | 17.1万/㎡ (34.4年/60.0㎡) |
| 六地蔵駅 | 39.7万/㎡ (16.8年/75.0㎡) | 44.6万/㎡ (13.9年/73.3㎡) | 34.0万/㎡ (18.8年/70.0㎡) |
| 木幡駅 | 29.9万/㎡ (28.9年/71.5㎡) | 22.5万/㎡ (32.7年/74.2㎡) | 18.0万/㎡ (35.8年/74.0㎡) |
| 黄檗駅 | 22.5万/㎡ (32.8年/71.2㎡) | 26.2万/㎡ (31.8年/67.5㎡) | - |
| 三室戸駅 | 23.9万/㎡ (28.3年/82.5㎡) | 27.1万/㎡ (26.8年/72.5㎡) | 19.3万/㎡ (30.8年/62.5㎡) |
| 宇治駅 | 31.3万/㎡ (28.8年/65.0㎡) | 23.0万/㎡ (30.6年/63.0㎡) | 24.5万/㎡ (22.6年/65.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
桃山南口駅 29.5 万/㎡(昨年同期比 +111.5 ％)
桃山南口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +111.5％( +15.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 36.8年から -21.1 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +11.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 36.8 年 → 2023年 29.0 年、-21.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.0 分 → 2023年 3.2 分、-35.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
宇治駅 31.3 万/㎡(昨年同期比 +36.4 ％)
宇治駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +36.4％( +8.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 30.6年から -5.9 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から +3.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
黄檗駅 22.5 万/㎡(昨年同期比 -14.0 ％)
黄檗駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -14.0％( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 31.8年から +3.1 ％増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +5.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
三室戸駅 23.9 万/㎡(昨年同期比 -11.8 ％)
三室戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -11.8％( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.3年(昨年 26.8年から +5.6 ％増)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +13.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示