【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の京阪京津線 (御陵駅~四宮駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +7.5%( +2.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -93.2%( -41件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 28.7年から +5.7 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 57.8 ㎡から +12.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。四宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは四宮駅で昨年に比べ +52.7 %、単価は 35.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(四宮駅)は +52.7 %(単価 +12.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(御陵駅)は -29.9 %(単価 -12.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 % → 2024年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.8 分 → 2024年 6.3 分、+30.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 % → 2024年 33.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +52.7%( +12.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -90.5%( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御陵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -29.9%( -12.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -95.2%( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
京阪京津線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
御陵駅 | 28.6万/㎡ (24.0年/70.0㎡) | 40.8万/㎡ (16.4年/60.0㎡) | 24.4万/㎡ (22.1年/53.8㎡) |
京阪山科駅 | - | - | 19.7万/㎡ (33.0年/30.0㎡) |
四宮駅 | 35.6万/㎡ (33.5年/62.5㎡) | 23.3万/㎡ (39.1年/58.8㎡) | 24.8万/㎡ (42.2年/57.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
四宮駅 35.6 万/㎡(昨年同期比 +52.7 %)
四宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +52.7%( +12.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -90.5%( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 39.1年から -14.2 %減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 58.8 ㎡から +6.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 39.1 年 → 2024年 33.5 年、-14.2 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 % → 2024年 50.0 %)
御陵駅 28.6 万/㎡(昨年同期比 -29.9 %)
御陵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -29.9%( -12.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -95.2%( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 16.4年から +46.2 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +16.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.4 年 → 2024年 24.0 年、+46.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.4 分 → 2024年 6.0 分、+152.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 % → 2024年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示