【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の京阪京津線 (御陵駅～四宮駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +52.0％( +11.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて +31.6％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 38.6年から -31.2 ％減)。平均専有面積は 59.4 ㎡ (昨年 51.1 ㎡から +16.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。御陵駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御陵駅で昨年に比べ +75.4 ％、単価は 42.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(御陵駅)は +75.4 ％(単価 +18.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(四宮駅)は -5.1 ％(単価 -1.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 38.6 年 → 2023年 26.5 年、-31.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.1 分 → 2023年 4.6 分、-49.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 ％ → 2023年 36.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.8 ％ → 2023年 12.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御陵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +75.4％( +18.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +225.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -5.1％( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
| 京阪京津線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御陵駅 | 42.9万/㎡ (14.6年/62.3㎡) | 24.4万/㎡ (22.1年/53.8㎡) | 29.0万/㎡ (24.6年/59.3㎡) |
| 京阪山科駅 | - | 19.7万/㎡ (33.0年/30.0㎡) | - |
| 四宮駅 | 24.2万/㎡ (38.6年/59.1㎡) | 25.5万/㎡ (42.0年/58.2㎡) | 28.0万/㎡ (32.6年/68.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
御陵駅 42.9 万/㎡(昨年同期比 +75.4 ％)
御陵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +75.4％( +18.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +225.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 22.1年から -34.1 ％減)。平均専有面積は 62.3 ㎡ (昨年 53.8 ㎡から +15.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.1 年 → 2023年 14.6 年、-34.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.5 分 → 2023年 2.2 分、-76.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 69.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 23.1 ％)
四宮駅 24.2 万/㎡(昨年同期比 -5.1 ％)
四宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -5.1％( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.6年(昨年 42.0年から -7.9 ％減)。平均専有面積は 59.1 ㎡ (昨年 58.2 ㎡から +1.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.5 分 → 2023年 6.2 分、-17.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 81.8 ％ → 2023年 63.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 18.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示