【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の京阪京津線 (御陵駅～四宮駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -35.4％( -16.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 10.3年から +167.4 ％増)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -31.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(四宮駅)は -24.4 ％(単価 -9.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(御陵駅)は -30.4 ％(単価 -16.9 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 10.3 年 → 2023年 27.4 年、+167.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 5.8 分、+94.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御陵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -30.4％( -16.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -24.4％( -9.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京阪京津線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御陵駅 | 38.7万/㎡ (16.8年/61.7㎡) | 55.6万/㎡ (2.8年/90.0㎡) | 20.0万/㎡ (29.8年/70.0㎡) |
| 京阪山科駅 | - | - | - |
| 四宮駅 | 29.2万/㎡ (32.8年/65.0㎡) | 38.7万/㎡ (17.8年/75.0㎡) | 27.2万/㎡ (31.3年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
四宮駅 29.2 万/㎡(昨年同期比 -24.4 ％)
四宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -24.4％( -9.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 17.8年から +84.5 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -13.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.8 年 → 2023年 32.8 年、+84.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
御陵駅 38.7 万/㎡(昨年同期比 -30.4 ％)
御陵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -30.4％( -16.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 2.8年から +508.8 ％増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -31.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 2.8 年 → 2023年 16.8 年、+508.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.0 分 → 2023年 2.7 分、+166.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示