【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の京阪京津線 (御陵駅～四宮駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +27.1％( +5.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +75.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 39.5年から -16.6 ％減)。平均専有面積は 53.6 ㎡ (昨年 56.2 ㎡から -4.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。御陵駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御陵駅で昨年に比べ +16.2 ％、単価は 29.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(御陵駅)は +16.2 ％(単価 +4.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(四宮駅)は -5.8 ％(単価 -1.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 39.5 年 → 2023年 33.0 年、-16.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.0 分 → 2023年 5.7 分、-59.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 42.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御陵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +16.2％( +4.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -5.8％( -1.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京阪京津線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御陵駅 | 29.4万/㎡ (24.2年/53.3㎡) | 25.3万/㎡ (17.5年/75.0㎡) | 32.6万/㎡ (21.9年/60.0㎡) |
| 京阪山科駅 | - | - | - |
| 四宮駅 | 23.4万/㎡ (39.5年/53.8㎡) | 24.8万/㎡ (46.5年/62.5㎡) | 31.7万/㎡ (25.0年/72.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
御陵駅 29.4 万/㎡(昨年同期比 +16.2 ％)
御陵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +16.2％( +4.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 17.5年から +38.1 ％増)。平均専有面積は 53.3 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -28.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 28.0 分 → 2023年 3.3 分、-88.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.5 年 → 2023年 24.2 年、+38.1 ％と大きく増加)
四宮駅 23.4 万/㎡(昨年同期比 -5.8 ％)
四宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -5.8％( -1.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 46.5年から -15.1 ％減)。平均専有面積は 53.8 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -14.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 46.5 年 → 2023年 39.5 年、-15.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示