【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の京阪京津線 (御陵駅～四宮駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -23.3％( -6.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて +26.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.6年(昨年 28.9年から +33.6 ％増)。平均専有面積は 51.1 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から -20.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。四宮駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは御陵駅で昨年に比べ -15.9 ％、単価は 24.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(四宮駅)は -9.0 ％(単価 -2.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(御陵駅)は -15.9 ％(単価 -4.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 11.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 28.9 年 → 2022年 38.6 年、+33.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.9 分 → 2022年 9.1 分、+52.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 70.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 46.7 ％ → 2022年 31.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -9.0％( -2.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +37.5％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御陵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -15.9％( -4.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京阪京津線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御陵駅 | 24.4万/㎡ (22.1年/53.8㎡) | 29.0万/㎡ (24.6年/59.3㎡) | 35.4万/㎡ (20.3年/65.0㎡) |
| 京阪山科駅 | 19.7万/㎡ (33.0年/30.0㎡) | - | - |
| 四宮駅 | 25.5万/㎡ (42.0年/58.2㎡) | 28.0万/㎡ (32.6年/68.1㎡) | 28.9万/㎡ (29.1年/62.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
四宮駅 25.5 万/㎡(昨年同期比 -9.0 ％)
四宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -9.0％( -2.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +37.5％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 32.6年から +28.5 ％増)。平均専有面積は 58.2 ㎡ (昨年 68.1 ㎡から -14.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 32.6 年 → 2022年 42.0 年、+28.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.5 分 → 2022年 7.5 分、+35.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 81.8 ％)
御陵駅 24.4 万/㎡(昨年同期比 -15.9 ％)
御陵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -15.9％( -4.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 24.6年から -10.0 ％減)。平均専有面積は 53.8 ㎡ (昨年 59.3 ㎡から -9.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.4 分 → 2022年 9.5 分、+47.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示