【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の京阪京津線 (御陵駅～四宮駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -36.5％( -11.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 23.1年から +71.0 ％増)。平均専有面積は 56.2 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -13.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(四宮駅)は -21.7 ％(単価 -6.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(御陵駅)は -22.2 ％(単価 -7.2 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.1 年 → 2022年 39.5 年、+71.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.4 分 → 2022年 14.0 分、+311.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 75.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御陵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -22.2％( -7.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -21.7％( -6.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 京阪京津線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御陵駅 | 25.3万/㎡ (17.5年/75.0㎡) | 32.6万/㎡ (21.9年/60.0㎡) | - |
| 京阪山科駅 | - | - | - |
| 四宮駅 | 24.8万/㎡ (46.5年/62.5㎡) | 31.7万/㎡ (25.0年/72.5㎡) | 43.1万/㎡ (13.5年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
四宮駅 24.8 万/㎡(昨年同期比 -21.7 ％)
四宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -21.7％( -6.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.5年(昨年 25.0年から +86.0 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -13.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.0 年 → 2022年 46.5 年、+86.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 7.5 分、+87.5 ％と大きく増加)
御陵駅 25.3 万/㎡(昨年同期比 -22.2 ％)
御陵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -22.2％( -7.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 21.9年から -19.8 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 21.9 年 → 2022年 17.5 年、-19.8 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 28.0 分、+833.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示