【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の京福北野線 (北野白梅町駅～帷子ノ辻駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -47.4％( -23.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +1000.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.4年(昨年 10.3年から +254.5 ％増)。平均専有面積は 69.1 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -1.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(常盤駅)は -37.0 ％(単価 -18.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(常盤駅)は -37.0 ％(単価 -18.0 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.3 年 → 2021年 36.4 年、+254.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 10.9 分、+172.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった常盤駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -37.0％( -18.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった常盤駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -37.0％( -18.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京福北野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北野白梅町駅 | 23.9万/㎡ (42.3年/70.0㎡) | - | - |
| 等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅 | 46.7万/㎡ (22.3年/90.0㎡) | - | - |
| 龍安寺駅 | - | - | - |
| 妙心寺駅 | 24.0万/㎡ (47.3年/50.0㎡) | - | - |
| 御室仁和寺駅 | 12.6万/㎡ (37.8年/60.0㎡) | - | - |
| 宇多野駅 | - | - | - |
| 鳴滝駅 | - | - | - |
| 常盤駅 | 30.6万/㎡ (25.3年/85.0㎡) | 48.6万/㎡ (10.3年/70.0㎡) | 30.8万/㎡ (23.3年/65.0㎡) |
| 撮影所前駅 | - | - | - |
| 帷子ノ辻駅 | 29.7万/㎡ (33.3年/67.5㎡) | - | 24.5万/㎡ (34.3年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
常盤駅 30.6 万/㎡(昨年同期比 -37.0 ％)
常盤駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -37.0％( -18.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.3年(昨年 10.3年から +146.3 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +21.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.0 分 → 2021年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.3 年 → 2021年 25.3 年、+146.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示