【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR関西本線 (桑名駅～河曲駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +19.4％( +4.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 23.1年から -16.8 ％減)。平均専有面積は 80.7 ㎡ (昨年 71.9 ㎡から +12.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。四日市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは四日市駅で昨年に比べ +77.4 ％、単価は 25.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(四日市駅)は +77.4 ％(単価 +11.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(桑名駅)は +11.7 ％(単価 +2.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 23.1 年 → 2021年 19.3 年、-16.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 35.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +11.7％( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +140.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +77.4％( +11.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR関西本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑名駅 | 27.6万/㎡ (18.0年/82.9㎡) | 24.7万/㎡ (23.2年/81.0㎡) | 28.2万/㎡ (18.6年/76.2㎡) |
| 富田駅 | - | 30.7万/㎡ (8.8年/75.0㎡) | 17.3万/㎡ (22.8年/75.0㎡) |
| 富田浜駅 | - | - | - |
| 四日市駅 | 25.2万/㎡ (26.8年/67.5㎡) | 14.2万/㎡ (30.3年/47.5㎡) | 32.0万/㎡ (11.8年/50.0㎡) |
| 南四日市駅 | - | - | - |
| 河曲駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
四日市駅 25.2 万/㎡(昨年同期比 +77.4 ％)
四日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +77.4％( +11.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.8年(昨年 30.3年から -11.6 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から +42.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 30.3 年 → 2021年 26.8 年、-11.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 6.5 分、-40.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
桑名駅 27.6 万/㎡(昨年同期比 +11.7 ％)
桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +11.7％( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +140.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 23.2年から -22.2 ％減)。平均専有面積は 82.9 ㎡ (昨年 81.0 ㎡から +2.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 23.2 年 → 2021年 18.0 年、-22.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示