【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期の近鉄名古屋線 (近鉄長島駅～伊勢中川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -13.7％( -3.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて -31.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 21.8年から +9.6 ％増)。平均専有面積は 74.3 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から +4.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。近鉄四日市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは近鉄四日市駅で昨年に比べ +55.8 ％、単価は 29.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(近鉄四日市駅)は +55.8 ％(単価 +10.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(白子駅)は -44.1 ％(単価 -6.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 61.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.2 分 → 2020年 12.0 分、+30.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.6 ％ → 2020年 6.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +10.4％( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -44.1％( -6.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 近鉄名古屋線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄長島駅 | - | - | - |
| 桑名駅 | 18.3万/㎡ (26.2年/84.0㎡) | 23.1万/㎡ (26.3年/70.0㎡) | 39.8万/㎡ (11.5年/67.5㎡) |
| 益生駅 | - | - | 24.7万/㎡ (17.0年/85.0㎡) |
| 伊勢朝日駅 | - | - | 6.7万/㎡ (10.0年/45.0㎡) |
| 川越富洲原駅 | - | 26.9万/㎡ (19.0年/86.7㎡) | - |
| 近鉄富田駅 | - | 20.0万/㎡ (29.0年/70.0㎡) | 24.4万/㎡ (17.0年/72.5㎡) |
| 霞ケ浦駅 | - | 13.3万/㎡ (28.0年/30.0㎡) | - |
| 阿倉川駅 | - | 15.0万/㎡ (27.0年/80.0㎡) | 17.7万/㎡ (19.5年/65.0㎡) |
| 川原町駅 | 14.3万/㎡ (32.0年/72.5㎡) | - | - |
| 近鉄四日市駅 | 29.0万/㎡ (19.8年/71.2㎡) | 18.6万/㎡ (28.4年/64.0㎡) | 30.3万/㎡ (16.2年/75.0㎡) |
| 新正駅 | - | - | - |
| 長太ノ浦駅 | - | - | - |
| 箕田駅 | - | - | - |
| 伊勢若松駅 | - | - | - |
| 千代崎駅 | - | - | - |
| 白子駅 | 8.7万/㎡ (30.0年/68.3㎡) | 15.6万/㎡ (20.0年/75.0㎡) | 14.3万/㎡ (16.5年/70.0㎡) |
| 鼓ケ浦駅 | - | - | - |
| 磯山駅 | - | - | - |
| 江戸橋駅 | - | - | - |
| 津駅 | 33.3万/㎡ (8.0年/60.0㎡) | 30.2万/㎡ (11.7年/80.0㎡) | 19.9万/㎡ (17.0年/73.0㎡) |
| 津新町駅 | - | 36.9万/㎡ (10.0年/65.0㎡) | 19.9万/㎡ (24.0年/60.0㎡) |
| 南が丘駅 | - | - | 27.8万/㎡ (15.0年/81.7㎡) |
| 久居駅 | - | - | 8.7万/㎡ (23.0年/70.0㎡) |
| 桃園駅 | - | - | - |
| 伊勢中川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
近鉄四日市駅 29.0 万/㎡(昨年同期比 +55.8 ％)
近鉄四日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +55.8％( +10.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 28.4年から -30.5 ％減)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から +11.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 28.4 年 → 2020年 19.8 年、-30.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 80.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.2 分 → 2020年 9.2 分、+28.5 ％と大きく増加)
白子駅 8.7 万/㎡(昨年同期比 -44.1 ％)
白子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -44.1％( -6.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.0年(昨年 20.0年から +50.0 ％増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -8.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 20.0 年 → 2020年 30.0 年、+50.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.3 分 → 2020年 22.7 分、+83.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示