三岐鉄道三岐線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2019年1月〜3月期の三岐鉄道三岐線 (近鉄富田駅近鉄富田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 0.9 万円減(-4.1 %)と小幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 2 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 29.0 年(昨年 20.8 年から +39.2 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。近鉄富田駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは近鉄富田駅で昨年に比べ -4.1 %、単価は 20.0 万円/㎡となった。

上位 1 駅(近鉄富田駅)は -4.1 %(単価 -0.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(近鉄富田駅)は -4.1 %(単価 -0.9 万円/㎡)の下落。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 20.8 年 → 2019年 29.0 年、+39.2 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.0 分 → 2019年 13.0 分、+30.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 100.0 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄富田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 0.9 万円減(-4.1 %)と小幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 2 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった近鉄富田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 0.9 万円減(-4.1 %)と小幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 2 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

三岐鉄道三岐線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
三岐鉄道三岐線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
近鉄富田駅20.0万/㎡
(29.0年/70.0㎡)
20.9万/㎡
(20.8年/75.0㎡)
34.1万/㎡
(7.5年/72.5㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

近鉄富田駅20.0 万/㎡(昨年同期比 -4.1 %)

近鉄富田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 0.9 万円減(-4.1 %)と小幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 2 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 29.0 年(昨年 20.8 年から +39.2 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 20.8 年 → 2019年 29.0 年、+39.2 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.0 分 → 2019年 13.0 分、+30.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)