都営三田線における賃貸マンションの平均利回りは3.09%です。想定される年間賃料は144万円(3,624円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は4,660万円です。
このページは、都営三田線において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、都営三田線における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
都営三田線において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
都営三田線における、駅からの距離が 5.8 分、占有面積が 33.5 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 164 万円 | 6,124 万円 | 2.69% |
| 3 年 | 163 万円 | 5,982 万円 | 2.73% |
| 5 年 | 160 万円 | 5,707 万円 | 2.81% |
| 10 年 | 153 万円 | 5,067 万円 | 3.02% |
| 20 年 | 138 万円 | 3,992 万円 | 3.45% |
| 30 年 | 121 万円 | 3,193 万円 | 3.80% |
都営三田線における、築年数が 13.5 年、占有面積が 33.5 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 154 万円 | 5,062 万円 | 3.04% |
| 3 分 | 152 万円 | 4,956 万円 | 3.08% |
| 5 分 | 149 万円 | 4,744 万円 | 3.14% |
| 10 分 | 141 万円 | 4,215 万円 | 3.35% |
| 20 分 | 125 万円 | 3,157 万円 | 3.95% |
| 30 分 | 108 万円 | 2,098 万円 | 5.17% |
| 2025年 1 - 3月 454 件の取引 | 2024年 1 - 12月 2,145 件の取引 | 2023年 1 - 12月 2,157 件の取引 | 2022年 1 - 12月 2,223 件の取引 | 2021年 1 - 12月 2,102 件の取引 | |||||||||||||||
| - | - | - | 1Q 454 | 4Q 523 | 3Q 494 | 2Q 550 | 1Q 578 | 4Q 533 | 3Q 580 | 2Q 567 | 1Q 477 | 4Q 590 | 3Q 543 | 2Q 564 | 1Q 526 | 4Q 527 | 3Q 495 | 2Q 544 | 1Q 536 |
『都営三田線』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
都営三田線 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『都営三田線』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。
都営三田線 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 3.02% | 198万円 | 6,549万円 |
| 白金台駅 | 2.93% | 212万円 | 7,229万円 |
| 白金高輪駅 | 2.87% | 169万円 | 5,886万円 |
| 三田駅 | 3.5% | 177万円 | 5,055万円 |
| 芝公園駅 | 3.45% | 191万円 | 5,548万円 |
| 御成門駅 | 4.36% | 219万円 | 5,015万円 |
| 内幸町駅 | 4.49% | 150万円 | 3,346万円 |
| 大手町駅 | 2.85% | 146万円 | 5,135万円 |
| 神保町駅 | 3.15% | 166万円 | 5,285万円 |
| 水道橋駅 | 3.38% | 161万円 | 4,756万円 |
| 春日駅 | 2.08% | 142万円 | 6,831万円 |
| 白山駅 | 3.41% | 127万円 | 3,743万円 |
| 千石駅 | 3.34% | 139万円 | 4,178万円 |
| 巣鴨駅 | 3.54% | 120万円 | 3,392万円 |
| 西巣鴨駅 | 3.71% | 136万円 | 3,670万円 |
| 新板橋駅 | 3.42% | 99.6万円 | 2,908万円 |
| 板橋区役所前駅 | 3.55% | 107万円 | 3,010万円 |
| 板橋本町駅 | 3.54% | 102万円 | 2,866万円 |
| 本蓮沼駅 | 3.97% | 92.5万円 | 2,330万円 |
| 志村坂上駅 | 3.62% | 101万円 | 2,782万円 |
| 志村三丁目駅 | 3.46% | 105万円 | 3,026万円 |
| 蓮根駅 | 3.29% | 97.2万円 | 2,952万円 |
| 西台駅 | 3.97% | 90.9万円 | 2,292万円 |
| 高島平駅 | 3.62% | 98.5万円 | 2,718万円 |
| 新高島平駅 | 5.03% | 95.5万円 | 1,901万円 |
| 西高島平駅 | 3.56% | 89.7万円 | 2,518万円 |
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