JRにおける賃貸マンションの平均利回りは3.95%です。想定される年間賃料は84.2万円(2,099円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は2,128万円です。
このページは、JRにおいて賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、JRにおける土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
JRにおいて賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
JRにおける、駅からの距離が 14.0 分、占有面積が 37.4 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 125 万円 | 3,380 万円 | 3.69% |
| 3 年 | 123 万円 | 3,291 万円 | 3.74% |
| 5 年 | 119 万円 | 3,118 万円 | 3.83% |
| 10 年 | 111 万円 | 2,715 万円 | 4.08% |
| 20 年 | 95.1 万円 | 2,034 万円 | 4.68% |
| 30 年 | 81.0 万円 | 1,521 万円 | 5.33% |
JRにおける、築年数が 18.5 年、占有面積が 37.4 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 103 万円 | 2,896 万円 | 3.57% |
| 3 分 | 103 万円 | 2,832 万円 | 3.63% |
| 5 分 | 102 万円 | 2,704 万円 | 3.77% |
| 10 分 | 99.4 万円 | 2,384 万円 | 4.17% |
| 20 分 | 94.4 万円 | 1,744 万円 | 5.42% |
| 30 分 | 89.5 万円 | 1,104 万円 | 8.11% |
『JR』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
JR 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『JR』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。
JR 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| JR上野東京ライン | 3.8% | 94.6万円 | 2,489万円 |
| JR京浜東北線 | 4.09% | 88.4万円 | 2,160万円 |
| JR八高線 | 6.12% | 67.9万円 | 1,109万円 |
| JR埼京線 | 4.2% | 88.2万円 | 2,100万円 |
| JR宇都宮線 | 3.63% | 91.1万円 | 2,510万円 |
| JR川越線 | 4.14% | 85.1万円 | 2,058万円 |
| JR武蔵野線 | 4.42% | 85.8万円 | 1,939万円 |
| JR湘南新宿ライン | 3.93% | 91.5万円 | 2,330万円 |
| JR高崎線 | 3.71% | 88.2万円 | 2,379万円 |
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