西宮市における賃貸マンションの平均利回りは4.28%です。想定される年間賃料は92.2万円(1,876円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は2,152万円です。
このページは、西宮市において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、西宮市における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
西宮市において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
西宮市における、駅からの距離が 9.7 分、占有面積が 44.3 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 133 万円 | 3,278 万円 | 4.06% |
| 3 年 | 131 万円 | 3,217 万円 | 4.08% |
| 5 年 | 128 万円 | 3,095 万円 | 4.12% |
| 10 年 | 119 万円 | 2,805 万円 | 4.25% |
| 20 年 | 104 万円 | 2,278 万円 | 4.58% |
| 30 年 | 92.5 万円 | 1,821 万円 | 5.08% |
西宮市における、築年数が 22.6 年、占有面積が 44.3 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 110 万円 | 2,488 万円 | 4.42% |
| 3 分 | 109 万円 | 2,444 万円 | 4.45% |
| 5 分 | 106 万円 | 2,357 万円 | 4.52% |
| 10 分 | 101 万円 | 2,139 万円 | 4.70% |
| 20 分 | 89.0 万円 | 1,703 万円 | 5.22% |
| 30 分 | 77.3 万円 | 1,267 万円 | 6.10% |
『西宮市』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
西宮市 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『西宮市』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。
西宮市 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 一ケ谷町 | 6.15% | 77.2万円 | 1,256万円 |
| 一里山町 | 5.09% | 103万円 | 2,025万円 |
| 二見町 | 6.4% | 90.8万円 | 1,419万円 |
| 五月ケ丘 | 43.3% | 107万円 | 247万円 |
| 六湛寺町 | 7.11% | 97.2万円 | 1,367万円 |
| 六軒町 | 4.34% | 93.4万円 | 2,153万円 |
| 千歳町 | 6.37% | 101万円 | 1,579万円 |
| 上ケ原四番町 | 8.36% | 79.0万円 | 945万円 |
| 上ケ原七番町 | 6.47% | 111万円 | 1,710万円 |
| 上ケ原八番町 | 5.65% | 95.7万円 | 1,694万円 |
| 上ケ原十番町 | 18.1% | 84.1万円 | 464万円 |
| 上ケ原山田町 | 8.99% | 101万円 | 1,126万円 |
| 上大市 | 8.36% | 87.8万円 | 1,051万円 |
| 上田中町 | 2.63% | 56.1万円 | 2,133万円 |
| 上田東町 | -% | 47.5万円 | - |
| 上田西町 | 2.83% | 60.1万円 | 2,119万円 |
| 上甲子園 | 6.52% | 80.9万円 | 1,241万円 |
| 上甲東園 | 4.84% | 98.0万円 | 2,023万円 |
| 上葭原町 | 4.49% | 129万円 | 2,868万円 |
| 上鳴尾町 | 3.68% | 67.3万円 | 1,828万円 |
| 下葭原町 | 6.17% | 68.3万円 | 1,107万円 |
| 与古道町 | 4.05% | 73.5万円 | 1,816万円 |
| 両度町 | 3.12% | 149万円 | 4,783万円 |
| 中前田町 | 4.72% | 94.2万円 | 1,996万円 |
| 中屋町 | 6.11% | 122万円 | 1,996万円 |
| 中島町 | -% | 67.5万円 | - |
| 中浜町 | 4.06% | 104万円 | 2,552万円 |
| 中須佐町 | 4.26% | 72.2万円 | 1,694万円 |
| 丸橋町 | 2.87% | 112万円 | 3,909万円 |
| 久保町 | 8.75% | 111万円 | 1,268万円 |
| 久出ケ谷町 | 7.44% | 126万円 | 1,697万円 |
| 仁川百合野町 | 4.58% | 57.1万円 | 1,247万円 |
| 仁川町 | 7.98% | 82.1万円 | 1,030万円 |
| 今津二葉町 | 5.65% | 70.1万円 | 1,240万円 |
| 今津大東町 | 15.3% | 62.4万円 | 407万円 |
| 今津山中町 | 4.23% | 104万円 | 2,457万円 |
| 今津巽町 | 5.25% | 64.2万円 | 1,221万円 |
| 今津水波町 | 49.3% | 63.5万円 | 129万円 |
| 今津真砂町 | 5.44% | 98.3万円 | 1,806万円 |
| 今津野田町 | 11.0% | 97.3万円 | 883万円 |
| 伏原町 | 4.71% | 123万円 | 2,617万円 |
| 分銅町 | 6.54% | 98.0万円 | 1,497万円 |
| 前浜町 | 4.64% | 123万円 | 2,649万円 |
| 北口町 | 4.75% | 110万円 | 2,322万円 |
| 北名次町 | -% | 75.0万円 | - |
| 北昭和町 | 19.5% | 79.4万円 | 406万円 |
| 南昭和町 | 3.92% | 93.1万円 | 2,377万円 |
| 南甲子園 | 6.5% | 76.5万円 | 1,176万円 |
| 南越木岩町 | 2.87% | 114万円 | 3,974万円 |
| 南郷町 | 5.21% | 97.1万円 | 1,864万円 |
| 古川町 | 3.59% | 109万円 | 3,026万円 |
| 名塩 | -% | 72.4万円 | - |
| 名次町 | 2.2% | 187万円 | 8,495万円 |
| 和上町 | 7.69% | 72.1万円 | 937万円 |
| 城ケ堀町 | 6.66% | 76.8万円 | 1,152万円 |
| 城山 | 3.35% | 136万円 | 4,066万円 |
| 大井手町 | 2.93% | 126万円 | 4,317万円 |
| 大屋町 | -% | 81.2万円 | - |
| 大森町 | 7.21% | 96.4万円 | 1,337万円 |
| 大畑町 | 7.23% | 72.5万円 | 1,003万円 |
| 大社町 | 6.03% | 86.5万円 | 1,435万円 |
| 大谷町 | 4.13% | 115万円 | 2,793万円 |
| 天道町 | 3.08% | 90.8万円 | 2,951万円 |
| 奥畑 | 4.18% | 179万円 | 4,291万円 |
| 学文殿町 | 11.1% | 79.2万円 | 716万円 |
| 安井町 | 2.79% | 124万円 | 4,460万円 |
| 室川町 | 13.7% | 77.0万円 | 563万円 |
| 宮前町 | 9.62% | 62.6万円 | 651万円 |
| 宮西町 | 3.17% | 97.6万円 | 3,074万円 |
| 寿町 | 67.8% | 108万円 | 159万円 |
| 小曽根町 | 5.86% | 76.9万円 | 1,311万円 |
| 小松北町 | 3.82% | 110万円 | 2,877万円 |
| 小松南町 | 16.1% | 72.5万円 | 450万円 |
| 小松東町 | 6.56% | 73.9万円 | 1,127万円 |
| 小松西町 | 10.7% | 88.1万円 | 824万円 |
| 屋敷町 | 4.45% | 75.8万円 | 1,702万円 |
| 山口町 | 26.0% | 62.0万円 | 238万円 |
| 川東町 | 6.58% | 110万円 | 1,678万円 |
| 川添町 | 4.75% | 78.0万円 | 1,641万円 |
| 川西町 | 8.82% | 74.7万円 | 847万円 |
| 常磐町 | 5.13% | 97.2万円 | 1,895万円 |
| 平木町 | 11.3% | 61.5万円 | 545万円 |
| 平松町 | 5.24% | 95.1万円 | 1,813万円 |
| 広田町 | 6.06% | 77.4万円 | 1,276万円 |
| 弓場町 | 2.96% | 118万円 | 3,987万円 |
| 御茶家所町 | 8.81% | 78.8万円 | 894万円 |
| 愛宕山 | 3.35% | 91.3万円 | 2,729万円 |
| 戸崎町 | 4.08% | 90.9万円 | 2,228万円 |
| 戸田町 | 6.67% | 79.7万円 | 1,195万円 |
| 新甲陽町 | 1.95% | 125万円 | 6,410万円 |
| 末広町 | 6.17% | 94.3万円 | 1,529万円 |
| 本町 | 6.81% | 66.1万円 | 970万円 |
| 東山台 | 5.43% | 119万円 | 2,184万円 |
| 東町 | 4.81% | 109万円 | 2,261万円 |
| 東鳴尾町 | 5.16e+02% | 69.8万円 | 13.5万円 |
| 松下町 | 3.33% | 136万円 | 4,088万円 |
| 松並町 | 5.26% | 101万円 | 1,919万円 |
| 松原町 | 7.12% | 98.4万円 | 1,382万円 |
| 松園町 | 6.08% | 96.1万円 | 1,582万円 |
| 松山町 | 3.44% | 116万円 | 3,372万円 |
| 松生町 | 4.46% | 118万円 | 2,651万円 |
| 松籟荘 | 10.1% | 90.7万円 | 894万円 |
| 松風町 | -% | 108万円 | - |
| 林田町 | 6.55% | 95.0万円 | 1,451万円 |
| 枝川町 | 4.1% | 79.4万円 | 1,936万円 |
| 染殿町 | 5.86% | 82.7万円 | 1,410万円 |
| 柳本町 | 5.09% | 108万円 | 2,115万円 |
| 桜町 | 9.89% | 209万円 | 2,115万円 |
| 桜谷町 | -% | 62.6万円 | - |
| 樋ノ口町 | 3.93% | 85.8万円 | 2,184万円 |
| 樋之池町 | 4.47% | 133万円 | 2,981万円 |
| 櫨塚町 | 3.97% | 68.4万円 | 1,720万円 |
| 段上町 | 6.05% | 93.9万円 | 1,552万円 |
| 殿山町 | 4.19% | 132万円 | 3,145万円 |
| 江上町 | 1.9% | 74.2万円 | 3,913万円 |
| 池田町 | 6.22% | 76.9万円 | 1,235万円 |
| 池開町 | 9.1% | 98.6万円 | 1,083万円 |
| 泉町 | 3.49% | 141万円 | 4,044万円 |
| 津門仁辺町 | 4.06% | 97.2万円 | 2,392万円 |
| 津門住江町 | 4.2% | 86.6万円 | 2,061万円 |
| 津門呉羽町 | 10.2% | 67.5万円 | 660万円 |
| 津門大塚町 | 4.25% | 109万円 | 2,565万円 |
| 津門大箇町 | 4.57% | 84.3万円 | 1,842万円 |
| 津門川町 | 4.81% | 55.4万円 | 1,152万円 |
| 津門稲荷町 | 2.91% | 63.2万円 | 2,174万円 |
| 津門綾羽町 | 5.36% | 81.4万円 | 1,519万円 |
| 津門西口町 | 13.6% | 98.2万円 | 720万円 |
| 浜松原町 | 3.56% | 146万円 | 4,091万円 |
| 浜甲子園 | 5.8% | 82.3万円 | 1,419万円 |
| 浜町 | 8.66% | 72.6万円 | 838万円 |
| 浜脇町 | 5.4% | 48.3万円 | 895万円 |
| 深津町 | 4.12% | 71.1万円 | 1,726万円 |
| 深谷町 | 4.71% | 99.0万円 | 2,103万円 |
| 清水町 | 3.5% | 97.7万円 | 2,793万円 |
| 満池谷町 | 5.78% | 124万円 | 2,139万円 |
| 熊野町 | -% | 98.2万円 | - |
| 獅子ケ口町 | 4.36% | 132万円 | 3,024万円 |
| 瓦林町 | 7.71% | 76.6万円 | 994万円 |
| 甑岩町 | 5.92% | 99.4万円 | 1,679万円 |
| 生瀬東町 | 2.15% | 64.6万円 | 3,000万円 |
| 生瀬武庫川町 | 4.86% | 118万円 | 2,428万円 |
| 産所町 | 3.12% | 74.9万円 | 2,398万円 |
| 用海町 | 4.75% | 75.3万円 | 1,585万円 |
| 田中町 | 4.86% | 94.5万円 | 1,943万円 |
| 田代町 | 4.27% | 87.7万円 | 2,052万円 |
| 田近野町 | -% | 71.4万円 | - |
| 甲子園一番町 | 5.08% | 100万円 | 1,976万円 |
| 甲子園二番町 | 3.6% | 61.5万円 | 1,709万円 |
| 甲子園三保町 | 7.08% | 215万円 | 3,036万円 |
| 甲子園三番町 | 5.3% | 164万円 | 3,091万円 |
| 甲子園四番町 | 3.45% | 135万円 | 3,906万円 |
| 甲子園五番町 | 4.55% | 99.5万円 | 2,187万円 |
| 甲子園六番町 | -% | 104万円 | - |
| 甲子園六石町 | 3.23% | 152万円 | 4,709万円 |
| 甲子園七番町 | 5.1% | 85.8万円 | 1,683万円 |
| 甲子園九番町 | 10.1% | 70.1万円 | 691万円 |
| 甲子園口 | 4.36% | 90.4万円 | 2,073万円 |
| 甲子園口北町 | 10.8% | 105万円 | 971万円 |
| 甲子園洲鳥町 | 10.5% | 69.9万円 | 667万円 |
| 甲子園浜田町 | 3.77% | 111万円 | 2,947万円 |
| 甲子園浦風町 | 10.5% | 74.0万円 | 703万円 |
| 甲子園町 | 4.95% | 81.8万円 | 1,653万円 |
| 甲子園砂田町 | 4.04% | 103万円 | 2,552万円 |
| 甲子園網引町 | -% | 75.1万円 | - |
| 甲子園高潮町 | 7.14% | 80.2万円 | 1,123万円 |
| 甲東園 | -% | 82.6万円 | - |
| 甲陽園山王町 | -% | 130万円 | - |
| 甲陽園日之出町 | 40.8% | 87.3万円 | 214万円 |
| 甲陽園本庄町 | 2.92% | 85.2万円 | 2,921万円 |
| 甲陽園東山町 | 8.64% | 130万円 | 1,508万円 |
| 甲陽園若江町 | -% | 74.5万円 | - |
| 甲陽園西山町 | 3.95% | 106万円 | 2,680万円 |
| 甲風園 | 4.33% | 72.2万円 | 1,666万円 |
| 相生町 | 9.01% | 94.4万円 | 1,047万円 |
| 石刎町 | -% | 83.3万円 | - |
| 石在町 | 6.46% | 75.3万円 | 1,165万円 |
| 神原 | 4.22% | 65.4万円 | 1,551万円 |
| 神呪町 | -% | 64.7万円 | - |
| 神園町 | 2.75% | 139万円 | 5,060万円 |
| 神垣町 | 3.67% | 98.1万円 | 2,674万円 |
| 神楽町 | 5.69% | 85.6万円 | 1,505万円 |
| 神祇官町 | 3.84% | 175万円 | 4,568万円 |
| 笠屋町 | 6.5% | 65.6万円 | 1,010万円 |
| 結善町 | 5.4% | 134万円 | 2,475万円 |
| 羽衣町 | 4.03% | 93.7万円 | 2,323万円 |
| 老松町 | 5.07% | 110万円 | 2,178万円 |
| 能登町 | 3.7% | 86.3万円 | 2,328万円 |
| 芦原町 | 4.54% | 96.2万円 | 2,119万円 |
| 花園町 | 4.75% | 103万円 | 2,163万円 |
| 若山町 | 4.52% | 69.7万円 | 1,544万円 |
| 若松町 | 4.38% | 99.7万円 | 2,278万円 |
| 若草町 | 4.28% | 89.7万円 | 2,097万円 |
| 苦楽園一番町 | 3.66% | 141万円 | 3,854万円 |
| 苦楽園五番町 | 13.3% | 148万円 | 1,116万円 |
| 荒戎町 | 7.21% | 51.0万円 | 707万円 |
| 菊谷町 | 2.32% | 243万円 | 10,494万円 |
| 薬師町 | 3.06% | 112万円 | 3,661万円 |
| 西宮浜 | 4.57% | 116万円 | 2,530万円 |
| 西平町 | 4.79% | 108万円 | 2,258万円 |
| 西波止町 | 3.85% | 76.8万円 | 1,994万円 |
| 西田町 | 6.09% | 73.5万円 | 1,206万円 |
| 角石町 | 4.06% | 123万円 | 3,036万円 |
| 豊楽町 | 29.7% | 77.0万円 | 259万円 |
| 越水町 | 6.87% | 88.5万円 | 1,287万円 |
| 郷免町 | 7.24% | 66.9万円 | 924万円 |
| 里中町 | 1.28% | 85.5万円 | 6,672万円 |
| 野間町 | 2.24% | 55.5万円 | 2,473万円 |
| 門前町 | 2.78% | 90.9万円 | 3,266万円 |
| 門戸岡田町 | 4.09% | 55.9万円 | 1,368万円 |
| 門戸東町 | 3.83% | 103万円 | 2,683万円 |
| 門戸荘 | 5.5% | 91.6万円 | 1,664万円 |
| 門戸西町 | 48.2% | 88.6万円 | 184万円 |
| 霞町 | 5.27% | 73.1万円 | 1,386万円 |
| 青木町 | 2.96% | 88.3万円 | 2,979万円 |
| 馬場町 | 3.36% | 82.6万円 | 2,459万円 |
| 高塚町 | 6.85% | 161万円 | 2,355万円 |
| 高座町 | 4.01% | 101万円 | 2,525万円 |
| 高木東町 | 4.95% | 97.9万円 | 1,979万円 |
| 高木西町 | -% | 99.0万円 | - |
| 高松町 | 4.73% | 96.0万円 | 2,029万円 |
| 高畑町 | 6.49% | 97.7万円 | 1,505万円 |
| 高須町 | 6.62% | 80.7万円 | 1,218万円 |
| 鳴尾町 | 5.92% | 73.1万円 | 1,234万円 |
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