西宮市における賃貸マンションの平均利回りは4.32%です。想定される年間賃料は92.2万円(1,876円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は2,135万円です。
このページは、西宮市において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、西宮市における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
西宮市において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
西宮市における、駅からの距離が 9.7 分、占有面積が 44.3 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 133 万円 | 3,242 万円 | 4.11% |
| 3 年 | 131 万円 | 3,182 万円 | 4.13% |
| 5 年 | 128 万円 | 3,063 万円 | 4.17% |
| 10 年 | 119 万円 | 2,777 万円 | 4.29% |
| 20 年 | 104 万円 | 2,258 万円 | 4.62% |
| 30 年 | 92.5 万円 | 1,808 万円 | 5.12% |
西宮市における、築年数が 22.6 年、占有面積が 44.3 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 110 万円 | 2,472 万円 | 4.45% |
| 3 分 | 109 万円 | 2,428 万円 | 4.48% |
| 5 分 | 106 万円 | 2,341 万円 | 4.55% |
| 10 分 | 101 万円 | 2,122 万円 | 4.74% |
| 20 分 | 89.0 万円 | 1,684 万円 | 5.28% |
| 30 分 | 77.3 万円 | 1,247 万円 | 6.20% |
『西宮市』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
西宮市 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『西宮市』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。
西宮市 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 一ケ谷町 | 6.43% | 77.2万円 | 1,201万円 |
| 一里山町 | 5.95% | 103万円 | 1,730万円 |
| 二見町 | 5.7% | 90.8万円 | 1,593万円 |
| 五月ケ丘 | 43.1% | 107万円 | 248万円 |
| 六湛寺町 | 7.1% | 97.2万円 | 1,368万円 |
| 六軒町 | 4.36% | 93.4万円 | 2,141万円 |
| 千歳町 | 6.37% | 101万円 | 1,579万円 |
| 上ケ原四番町 | 9.16% | 79.0万円 | 863万円 |
| 上ケ原七番町 | 6.34% | 111万円 | 1,744万円 |
| 上ケ原八番町 | 5.65% | 95.7万円 | 1,694万円 |
| 上ケ原十番町 | 18.1% | 84.1万円 | 464万円 |
| 上ケ原山田町 | 27.6% | 101万円 | 367万円 |
| 上大市 | 18.2% | 87.8万円 | 482万円 |
| 上田中町 | 2.41% | 56.1万円 | 2,326万円 |
| 上田東町 | -% | 47.5万円 | - |
| 上田西町 | 2.82% | 60.1万円 | 2,127万円 |
| 上甲子園 | 6.88% | 80.9万円 | 1,175万円 |
| 上甲東園 | 5.19% | 98.0万円 | 1,887万円 |
| 上葭原町 | 4.87% | 129万円 | 2,644万円 |
| 上鳴尾町 | 6.35% | 67.3万円 | 1,059万円 |
| 下葭原町 | 5.69% | 68.3万円 | 1,202万円 |
| 与古道町 | 4.05% | 73.5万円 | 1,815万円 |
| 両度町 | 3.21% | 149万円 | 4,643万円 |
| 中前田町 | 4.6% | 94.2万円 | 2,049万円 |
| 中屋町 | 6.1% | 122万円 | 1,999万円 |
| 中島町 | -% | 67.5万円 | - |
| 中浜町 | 4.05% | 104万円 | 2,558万円 |
| 中須佐町 | 4.26% | 72.2万円 | 1,694万円 |
| 丸橋町 | 3.23% | 112万円 | 3,476万円 |
| 久保町 | 8.66% | 111万円 | 1,281万円 |
| 久出ケ谷町 | 7.41% | 126万円 | 1,703万円 |
| 仁川百合野町 | 4.58% | 57.1万円 | 1,248万円 |
| 仁川町 | 8.47% | 82.1万円 | 969万円 |
| 今津二葉町 | -% | 70.1万円 | - |
| 今津大東町 | 15.4% | 62.4万円 | 404万円 |
| 今津山中町 | 4.26% | 104万円 | 2,437万円 |
| 今津巽町 | 4.77% | 64.2万円 | 1,345万円 |
| 今津水波町 | 50.1% | 63.5万円 | 127万円 |
| 今津真砂町 | 7.31% | 98.3万円 | 1,346万円 |
| 今津野田町 | 11.1% | 97.3万円 | 880万円 |
| 伏原町 | 4.71% | 123万円 | 2,617万円 |
| 分銅町 | 5.13% | 98.0万円 | 1,910万円 |
| 前浜町 | 4.64% | 123万円 | 2,646万円 |
| 北口町 | 4.75% | 110万円 | 2,322万円 |
| 北名次町 | -% | 75.0万円 | - |
| 北昭和町 | 19.5% | 79.4万円 | 407万円 |
| 南昭和町 | 3.97% | 93.1万円 | 2,349万円 |
| 南甲子園 | 6.34% | 76.5万円 | 1,206万円 |
| 南越木岩町 | 2.96% | 114万円 | 3,854万円 |
| 南郷町 | 5.21% | 97.1万円 | 1,864万円 |
| 古川町 | 3.63% | 109万円 | 2,993万円 |
| 名塩 | -% | 72.4万円 | - |
| 名次町 | 2.72% | 187万円 | 6,867万円 |
| 和上町 | 4.6% | 72.1万円 | 1,569万円 |
| 城ケ堀町 | 6.66% | 76.8万円 | 1,152万円 |
| 城山 | 3.35% | 136万円 | 4,066万円 |
| 大井手町 | 2.91% | 126万円 | 4,348万円 |
| 大屋町 | -% | 81.2万円 | - |
| 大森町 | 7.01% | 96.4万円 | 1,375万円 |
| 大畑町 | 7.91% | 72.5万円 | 917万円 |
| 大社町 | 5.92% | 86.5万円 | 1,461万円 |
| 大谷町 | 3.88% | 115万円 | 2,972万円 |
| 天道町 | 3.58% | 90.8万円 | 2,533万円 |
| 奥畑 | 4.02% | 179万円 | 4,465万円 |
| 学文殿町 | 11.1% | 79.2万円 | 717万円 |
| 安井町 | 3.17% | 124万円 | 3,920万円 |
| 室川町 | 13.7% | 77.0万円 | 563万円 |
| 宮前町 | 9.62% | 62.6万円 | 651万円 |
| 宮西町 | 3.17% | 97.6万円 | 3,074万円 |
| 寿町 | 67.8% | 108万円 | 159万円 |
| 小曽根町 | 5.75% | 76.9万円 | 1,338万円 |
| 小松北町 | 3.86% | 110万円 | 2,848万円 |
| 小松南町 | 47.7% | 72.5万円 | 152万円 |
| 小松東町 | 5.85% | 73.9万円 | 1,263万円 |
| 小松西町 | 11.8% | 88.1万円 | 745万円 |
| 屋敷町 | 4.45% | 75.8万円 | 1,703万円 |
| 山口町 | 26.2% | 62.0万円 | 237万円 |
| 川東町 | 8.8% | 110万円 | 1,255万円 |
| 川添町 | 4.73% | 78.0万円 | 1,650万円 |
| 川西町 | 6.14% | 74.7万円 | 1,216万円 |
| 常磐町 | 5.17% | 97.2万円 | 1,881万円 |
| 平木町 | 12.1% | 61.5万円 | 506万円 |
| 平松町 | 5.27% | 95.1万円 | 1,806万円 |
| 広田町 | 6.06% | 77.4万円 | 1,276万円 |
| 弓場町 | 3.21% | 118万円 | 3,680万円 |
| 御茶家所町 | 8.84% | 78.8万円 | 892万円 |
| 愛宕山 | 3.35% | 91.3万円 | 2,728万円 |
| 戸崎町 | 4.08% | 90.9万円 | 2,228万円 |
| 戸田町 | 6.68% | 79.7万円 | 1,194万円 |
| 新甲陽町 | 1.95% | 125万円 | 6,417万円 |
| 末広町 | 6.38% | 94.3万円 | 1,479万円 |
| 本町 | 6.83% | 66.1万円 | 968万円 |
| 東山台 | 5.52% | 119万円 | 2,147万円 |
| 東町 | 4.71% | 109万円 | 2,312万円 |
| 東鳴尾町 | -% | 69.8万円 | - |
| 松下町 | 2.93% | 136万円 | 4,651万円 |
| 松並町 | 5.47% | 101万円 | 1,848万円 |
| 松原町 | 7.31% | 98.4万円 | 1,345万円 |
| 松園町 | 5.4% | 96.1万円 | 1,781万円 |
| 松山町 | 3.84% | 116万円 | 3,021万円 |
| 松生町 | 4.76% | 118万円 | 2,487万円 |
| 松籟荘 | 10.1% | 90.7万円 | 895万円 |
| 松風町 | 35.2% | 108万円 | 306万円 |
| 林田町 | 6.62% | 95.0万円 | 1,435万円 |
| 枝川町 | 4.14% | 79.4万円 | 1,917万円 |
| 染殿町 | 5.87% | 82.7万円 | 1,409万円 |
| 柳本町 | 5.96% | 108万円 | 1,805万円 |
| 桜町 | 10.3% | 209万円 | 2,025万円 |
| 桜谷町 | -% | 62.6万円 | - |
| 樋ノ口町 | 4.01% | 85.8万円 | 2,137万円 |
| 樋之池町 | 4.35% | 133万円 | 3,067万円 |
| 櫨塚町 | 4.15% | 68.4万円 | 1,648万円 |
| 段上町 | 6.13% | 93.9万円 | 1,531万円 |
| 殿山町 | 4.18% | 132万円 | 3,148万円 |
| 江上町 | 1.9% | 74.2万円 | 3,901万円 |
| 池田町 | 5.52% | 76.9万円 | 1,392万円 |
| 池開町 | 9.24% | 98.6万円 | 1,067万円 |
| 泉町 | 3.81% | 141万円 | 3,704万円 |
| 津門仁辺町 | 4.08% | 97.2万円 | 2,379万円 |
| 津門住江町 | 4.21% | 86.6万円 | 2,055万円 |
| 津門呉羽町 | 10.2% | 67.5万円 | 660万円 |
| 津門大塚町 | 3.94% | 109万円 | 2,764万円 |
| 津門大箇町 | 4.57% | 84.3万円 | 1,842万円 |
| 津門川町 | 4.18% | 55.4万円 | 1,323万円 |
| 津門稲荷町 | 2.81% | 63.2万円 | 2,249万円 |
| 津門綾羽町 | 5.36% | 81.4万円 | 1,518万円 |
| 津門西口町 | 13.7% | 98.2万円 | 715万円 |
| 浜松原町 | 4.08% | 146万円 | 3,567万円 |
| 浜甲子園 | 9.09% | 82.3万円 | 906万円 |
| 浜町 | 8.6% | 72.6万円 | 844万円 |
| 浜脇町 | 4.78% | 48.3万円 | 1,011万円 |
| 深津町 | 4.25% | 71.1万円 | 1,674万円 |
| 深谷町 | 4.69% | 99.0万円 | 2,111万円 |
| 清水町 | 3.49% | 97.7万円 | 2,798万円 |
| 満池谷町 | 5.75% | 124万円 | 2,150万円 |
| 熊野町 | -% | 98.2万円 | - |
| 獅子ケ口町 | 4.36% | 132万円 | 3,024万円 |
| 瓦林町 | 7.44% | 76.6万円 | 1,030万円 |
| 甑岩町 | 5.92% | 99.4万円 | 1,679万円 |
| 生瀬東町 | 2.04% | 64.6万円 | 3,164万円 |
| 生瀬武庫川町 | 4.91% | 118万円 | 2,404万円 |
| 産所町 | 3.13% | 74.9万円 | 2,396万円 |
| 用海町 | 4.77% | 75.3万円 | 1,576万円 |
| 田中町 | 4.69% | 94.5万円 | 2,014万円 |
| 田代町 | 4.32% | 87.7万円 | 2,028万円 |
| 田近野町 | -% | 71.4万円 | - |
| 甲子園一番町 | 5.06% | 100万円 | 1,982万円 |
| 甲子園二番町 | 3.59% | 61.5万円 | 1,712万円 |
| 甲子園三保町 | 7.06% | 215万円 | 3,044万円 |
| 甲子園三番町 | 5.3% | 164万円 | 3,091万円 |
| 甲子園四番町 | 3.47% | 135万円 | 3,882万円 |
| 甲子園五番町 | 4.65% | 99.5万円 | 2,141万円 |
| 甲子園六番町 | -% | 104万円 | - |
| 甲子園六石町 | 3.26% | 152万円 | 4,676万円 |
| 甲子園七番町 | 4.94% | 85.8万円 | 1,736万円 |
| 甲子園九番町 | 10.7% | 70.1万円 | 657万円 |
| 甲子園口 | 4.52% | 90.4万円 | 1,999万円 |
| 甲子園口北町 | 12.7% | 105万円 | 826万円 |
| 甲子園洲鳥町 | 10.7% | 69.9万円 | 651万円 |
| 甲子園浜田町 | 3.8% | 111万円 | 2,927万円 |
| 甲子園浦風町 | 11.1% | 74.0万円 | 666万円 |
| 甲子園町 | 5.19% | 81.8万円 | 1,577万円 |
| 甲子園砂田町 | 4.04% | 103万円 | 2,552万円 |
| 甲子園網引町 | -% | 75.1万円 | - |
| 甲子園高潮町 | 7.2% | 80.2万円 | 1,115万円 |
| 甲東園 | -% | 82.6万円 | - |
| 甲陽園山王町 | -% | 130万円 | - |
| 甲陽園日之出町 | 44.9% | 87.3万円 | 194万円 |
| 甲陽園本庄町 | 2.96% | 85.2万円 | 2,879万円 |
| 甲陽園東山町 | 9.21% | 130万円 | 1,415万円 |
| 甲陽園若江町 | -% | 74.5万円 | - |
| 甲陽園西山町 | 4.11% | 106万円 | 2,577万円 |
| 甲風園 | 4.32% | 72.2万円 | 1,668万円 |
| 相生町 | 9.12% | 94.4万円 | 1,035万円 |
| 石刎町 | -% | 83.3万円 | - |
| 石在町 | 6.51% | 75.3万円 | 1,157万円 |
| 神原 | 4.2% | 65.4万円 | 1,556万円 |
| 神呪町 | -% | 64.7万円 | - |
| 神園町 | 2.85% | 139万円 | 4,882万円 |
| 神垣町 | 3.62% | 98.1万円 | 2,711万円 |
| 神楽町 | 5.69% | 85.6万円 | 1,505万円 |
| 神祇官町 | 3.86% | 175万円 | 4,538万円 |
| 笠屋町 | 5.93% | 65.6万円 | 1,107万円 |
| 結善町 | 4.64% | 134万円 | 2,880万円 |
| 羽衣町 | 3.49% | 93.7万円 | 2,684万円 |
| 老松町 | 5.09% | 110万円 | 2,169万円 |
| 能登町 | 3.84% | 86.3万円 | 2,244万円 |
| 芦原町 | 4.42% | 96.2万円 | 2,179万円 |
| 花園町 | 4.56% | 103万円 | 2,251万円 |
| 若山町 | 5.11% | 69.7万円 | 1,365万円 |
| 若松町 | 4.38% | 99.7万円 | 2,278万円 |
| 若草町 | 3.81% | 89.7万円 | 2,358万円 |
| 苦楽園一番町 | 4.52% | 141万円 | 3,118万円 |
| 苦楽園五番町 | 13.3% | 148万円 | 1,114万円 |
| 荒戎町 | 7.21% | 51.0万円 | 707万円 |
| 菊谷町 | 2.32% | 243万円 | 10,502万円 |
| 薬師町 | 2.99% | 112万円 | 3,753万円 |
| 西宮浜 | 4.67% | 116万円 | 2,478万円 |
| 西平町 | 3.59% | 108万円 | 3,008万円 |
| 西波止町 | 3.87% | 76.8万円 | 1,982万円 |
| 西田町 | 4.12% | 73.5万円 | 1,785万円 |
| 角石町 | 3.85% | 123万円 | 3,201万円 |
| 豊楽町 | 25.0% | 77.0万円 | 308万円 |
| 越水町 | 6.84% | 88.5万円 | 1,293万円 |
| 郷免町 | 3.77% | 66.9万円 | 1,773万円 |
| 里中町 | 1.03% | 85.5万円 | 8,315万円 |
| 野間町 | 2.15% | 55.5万円 | 2,581万円 |
| 門前町 | 2.78% | 90.9万円 | 3,267万円 |
| 門戸岡田町 | 4.09% | 55.9万円 | 1,368万円 |
| 門戸東町 | 3.83% | 103万円 | 2,685万円 |
| 門戸荘 | 5.5% | 91.6万円 | 1,665万円 |
| 門戸西町 | 48.2% | 88.6万円 | 184万円 |
| 霞町 | 5.09% | 73.1万円 | 1,437万円 |
| 青木町 | 3.0% | 88.3万円 | 2,945万円 |
| 馬場町 | 3.36% | 82.6万円 | 2,459万円 |
| 高塚町 | 7.71% | 161万円 | 2,090万円 |
| 高座町 | 3.79% | 101万円 | 2,669万円 |
| 高木東町 | 9.21% | 97.9万円 | 1,063万円 |
| 高木西町 | -% | 99.0万円 | - |
| 高松町 | 4.13% | 96.0万円 | 2,323万円 |
| 高畑町 | 6.49% | 97.7万円 | 1,505万円 |
| 高須町 | 6.61% | 80.7万円 | 1,221万円 |
| 鳴尾町 | 5.01% | 73.1万円 | 1,460万円 |
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