西宮市における賃貸マンションの平均利回りは4.43%です。想定される年間賃料は92.2万円(1,876円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は2,082万円です。
このページは、西宮市において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、西宮市における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
西宮市において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
西宮市における、駅からの距離が 9.7 分、占有面積が 44.3 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 133 万円 | 3,136 万円 | 4.25% |
| 3 年 | 131 万円 | 3,079 万円 | 4.26% |
| 5 年 | 128 万円 | 2,966 万円 | 4.30% |
| 10 年 | 119 万円 | 2,696 万円 | 4.42% |
| 20 年 | 104 万円 | 2,200 万円 | 4.74% |
| 30 年 | 92.5 万円 | 1,766 万円 | 5.24% |
西宮市における、築年数が 22.6 年、占有面積が 44.3 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 110 万円 | 2,411 万円 | 4.56% |
| 3 分 | 109 万円 | 2,368 万円 | 4.59% |
| 5 分 | 106 万円 | 2,283 万円 | 4.66% |
| 10 分 | 101 万円 | 2,069 万円 | 4.86% |
| 20 分 | 89.0 万円 | 1,641 万円 | 5.42% |
| 30 分 | 77.3 万円 | 1,214 万円 | 6.37% |
『西宮市』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
西宮市 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『西宮市』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。
西宮市 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 一ケ谷町 | 5.96% | 77.2万円 | 1,296万円 |
| 一里山町 | 4.88% | 103万円 | 2,112万円 |
| 二見町 | 5.88% | 90.8万円 | 1,544万円 |
| 五月ケ丘 | 42.7% | 107万円 | 251万円 |
| 六湛寺町 | 6.26% | 97.2万円 | 1,552万円 |
| 六軒町 | 4.43% | 93.4万円 | 2,107万円 |
| 千歳町 | 5.32% | 101万円 | 1,890万円 |
| 上ケ原四番町 | 9.18% | 79.0万円 | 861万円 |
| 上ケ原七番町 | 6.36% | 111万円 | 1,740万円 |
| 上ケ原八番町 | 5.65% | 95.7万円 | 1,693万円 |
| 上ケ原十番町 | 9.5% | 84.1万円 | 885万円 |
| 上ケ原山田町 | 8.88% | 101万円 | 1,140万円 |
| 上大市 | 9.19% | 87.8万円 | 955万円 |
| 上田中町 | 2.34% | 56.1万円 | 2,395万円 |
| 上田東町 | -% | 47.5万円 | - |
| 上田西町 | 4.18% | 60.1万円 | 1,437万円 |
| 上甲子園 | 6.92% | 80.9万円 | 1,169万円 |
| 上甲東園 | 5.0% | 98.0万円 | 1,960万円 |
| 上葭原町 | 5.01% | 129万円 | 2,569万円 |
| 上鳴尾町 | 6.53% | 67.3万円 | 1,030万円 |
| 下葭原町 | 4.97% | 68.3万円 | 1,375万円 |
| 与古道町 | 4.11% | 73.5万円 | 1,787万円 |
| 両度町 | 3.32% | 149万円 | 4,493万円 |
| 中前田町 | 4.62% | 94.2万円 | 2,040万円 |
| 中屋町 | 6.48% | 122万円 | 1,882万円 |
| 中島町 | -% | 67.5万円 | - |
| 中浜町 | 4.03% | 104万円 | 2,570万円 |
| 中須佐町 | 4.26% | 72.2万円 | 1,695万円 |
| 丸橋町 | 3.93% | 112万円 | 2,851万円 |
| 久保町 | 8.98% | 111万円 | 1,235万円 |
| 久出ケ谷町 | 7.35% | 126万円 | 1,717万円 |
| 仁川百合野町 | 4.58% | 57.1万円 | 1,248万円 |
| 仁川町 | -% | 82.1万円 | - |
| 今津二葉町 | -% | 70.1万円 | - |
| 今津大東町 | 15.7% | 62.4万円 | 397万円 |
| 今津山中町 | 4.36% | 104万円 | 2,384万円 |
| 今津巽町 | 5.58% | 64.2万円 | 1,150万円 |
| 今津水波町 | 52.2% | 63.5万円 | 121万円 |
| 今津真砂町 | 5.72% | 98.3万円 | 1,720万円 |
| 今津野田町 | 7.63% | 97.3万円 | 1,274万円 |
| 伏原町 | 4.3% | 123万円 | 2,872万円 |
| 分銅町 | 5.12% | 98.0万円 | 1,915万円 |
| 前浜町 | 4.58% | 123万円 | 2,683万円 |
| 北口町 | 5.42% | 110万円 | 2,035万円 |
| 北名次町 | -% | 75.0万円 | - |
| 北昭和町 | 19.3% | 79.4万円 | 410万円 |
| 南昭和町 | 4.42% | 93.1万円 | 2,108万円 |
| 南甲子園 | 5.81% | 76.5万円 | 1,315万円 |
| 南越木岩町 | 3.05% | 114万円 | 3,743万円 |
| 南郷町 | 5.43% | 97.1万円 | 1,790万円 |
| 古川町 | 3.79% | 109万円 | 2,864万円 |
| 名塩 | -% | 72.4万円 | - |
| 名次町 | 4.4% | 187万円 | 4,238万円 |
| 和上町 | 8.25% | 72.1万円 | 874万円 |
| 城ケ堀町 | 6.75% | 76.8万円 | 1,138万円 |
| 城山 | 2.8% | 136万円 | 4,858万円 |
| 大井手町 | 2.99% | 126万円 | 4,227万円 |
| 大屋町 | -% | 81.2万円 | - |
| 大森町 | 7.01% | 96.4万円 | 1,376万円 |
| 大畑町 | 6.15% | 72.5万円 | 1,180万円 |
| 大社町 | 5.35% | 86.5万円 | 1,617万円 |
| 大谷町 | 3.8% | 115万円 | 3,037万円 |
| 天道町 | 3.58% | 90.8万円 | 2,535万円 |
| 奥畑 | 5.57% | 179万円 | 3,218万円 |
| 学文殿町 | 11.0% | 79.2万円 | 718万円 |
| 安井町 | 3.3% | 124万円 | 3,774万円 |
| 室川町 | 13.7% | 77.0万円 | 563万円 |
| 宮前町 | 9.88% | 62.6万円 | 634万円 |
| 宮西町 | 3.14% | 97.6万円 | 3,109万円 |
| 寿町 | 9.92% | 108万円 | 1,087万円 |
| 小曽根町 | 5.35% | 76.9万円 | 1,438万円 |
| 小松北町 | 3.73% | 110万円 | 2,944万円 |
| 小松南町 | 3.36% | 72.5万円 | 2,155万円 |
| 小松東町 | 6.65% | 73.9万円 | 1,111万円 |
| 小松西町 | 13.9% | 88.1万円 | 632万円 |
| 屋敷町 | 4.49% | 75.8万円 | 1,686万円 |
| 山口町 | 26.7% | 62.0万円 | 232万円 |
| 川東町 | 6.08% | 110万円 | 1,816万円 |
| 川添町 | 5.21% | 78.0万円 | 1,497万円 |
| 川西町 | 6.18% | 74.7万円 | 1,208万円 |
| 常磐町 | 5.16% | 97.2万円 | 1,883万円 |
| 平木町 | 11.2% | 61.5万円 | 549万円 |
| 平松町 | 4.64% | 95.1万円 | 2,049万円 |
| 広田町 | 6.08% | 77.4万円 | 1,272万円 |
| 弓場町 | 4.42% | 118万円 | 2,675万円 |
| 御茶家所町 | 8.85% | 78.8万円 | 891万円 |
| 愛宕山 | 3.35% | 91.3万円 | 2,725万円 |
| 戸崎町 | 3.86% | 90.9万円 | 2,354万円 |
| 戸田町 | 6.26% | 79.7万円 | 1,274万円 |
| 新甲陽町 | 1.94% | 125万円 | 6,433万円 |
| 末広町 | 6.34% | 94.3万円 | 1,487万円 |
| 本町 | 6.87% | 66.1万円 | 962万円 |
| 東山台 | 5.84% | 119万円 | 2,030万円 |
| 東町 | 4.67% | 109万円 | 2,331万円 |
| 東鳴尾町 | 8.7% | 69.8万円 | 802万円 |
| 松下町 | 3.43% | 136万円 | 3,975万円 |
| 松並町 | 6.49% | 101万円 | 1,558万円 |
| 松原町 | 7.31% | 98.4万円 | 1,345万円 |
| 松園町 | 4.8% | 96.1万円 | 2,004万円 |
| 松山町 | 3.8% | 116万円 | 3,053万円 |
| 松生町 | 4.75% | 118万円 | 2,490万円 |
| 松籟荘 | -% | 90.7万円 | - |
| 松風町 | 9.37% | 108万円 | 1,149万円 |
| 林田町 | 2.11% | 95.0万円 | 4,493万円 |
| 枝川町 | 4.25% | 79.4万円 | 1,869万円 |
| 染殿町 | 6.9% | 82.7万円 | 1,198万円 |
| 柳本町 | 5.76% | 108万円 | 1,867万円 |
| 桜町 | 10.2% | 209万円 | 2,050万円 |
| 桜谷町 | -% | 62.6万円 | - |
| 樋ノ口町 | 3.82% | 85.8万円 | 2,243万円 |
| 樋之池町 | 4.51% | 133万円 | 2,958万円 |
| 櫨塚町 | 4.45% | 68.4万円 | 1,537万円 |
| 段上町 | 6.97% | 93.9万円 | 1,347万円 |
| 殿山町 | 4.11% | 132万円 | 3,209万円 |
| 江上町 | 1.92% | 74.2万円 | 3,870万円 |
| 池田町 | 5.97% | 76.9万円 | 1,288万円 |
| 池開町 | 9.66% | 98.6万円 | 1,021万円 |
| 泉町 | 4.27% | 141万円 | 3,301万円 |
| 津門仁辺町 | 4.14% | 97.2万円 | 2,345万円 |
| 津門住江町 | 4.25% | 86.6万円 | 2,037万円 |
| 津門呉羽町 | 10.2% | 67.5万円 | 660万円 |
| 津門大塚町 | 4.01% | 109万円 | 2,719万円 |
| 津門大箇町 | 4.57% | 84.3万円 | 1,842万円 |
| 津門川町 | 4.16% | 55.4万円 | 1,331万円 |
| 津門稲荷町 | 2.82% | 63.2万円 | 2,238万円 |
| 津門綾羽町 | 5.88% | 81.4万円 | 1,386万円 |
| 津門西口町 | 15.0% | 98.2万円 | 654万円 |
| 浜松原町 | 3.67% | 146万円 | 3,971万円 |
| 浜甲子園 | 5.57% | 82.3万円 | 1,479万円 |
| 浜町 | 8.49% | 72.6万円 | 855万円 |
| 浜脇町 | 4.75% | 48.3万円 | 1,017万円 |
| 深津町 | 4.26% | 71.1万円 | 1,668万円 |
| 深谷町 | 4.62% | 99.0万円 | 2,141万円 |
| 清水町 | 3.48% | 97.7万円 | 2,808万円 |
| 満池谷町 | 7.06% | 124万円 | 1,751万円 |
| 熊野町 | -% | 98.2万円 | - |
| 獅子ケ口町 | 4.35% | 132万円 | 3,035万円 |
| 瓦林町 | 7.55% | 76.6万円 | 1,014万円 |
| 甑岩町 | 6.72% | 99.4万円 | 1,480万円 |
| 生瀬東町 | 2.02% | 64.6万円 | 3,200万円 |
| 生瀬武庫川町 | 5.4% | 118万円 | 2,182万円 |
| 産所町 | 3.24% | 74.9万円 | 2,312万円 |
| 用海町 | 4.93% | 75.3万円 | 1,528万円 |
| 田中町 | 4.52% | 94.5万円 | 2,092万円 |
| 田代町 | 7.49% | 87.7万円 | 1,170万円 |
| 田近野町 | -% | 71.4万円 | - |
| 甲子園一番町 | 4.99% | 100万円 | 2,013万円 |
| 甲子園二番町 | 3.58% | 61.5万円 | 1,718万円 |
| 甲子園三保町 | 7.02% | 215万円 | 3,063万円 |
| 甲子園三番町 | 3.64% | 164万円 | 4,504万円 |
| 甲子園四番町 | 3.76% | 135万円 | 3,580万円 |
| 甲子園五番町 | 4.86% | 99.5万円 | 2,049万円 |
| 甲子園六石町 | 3.32% | 152万円 | 4,587万円 |
| 甲子園七番町 | 5.0% | 85.8万円 | 1,714万円 |
| 甲子園九番町 | 10.5% | 70.1万円 | 670万円 |
| 甲子園口 | 4.82% | 90.4万円 | 1,874万円 |
| 甲子園口北町 | 13.3% | 105万円 | 791万円 |
| 甲子園洲鳥町 | 10.2% | 69.9万円 | 688万円 |
| 甲子園浜田町 | 3.84% | 111万円 | 2,894万円 |
| 甲子園浦風町 | 12.6% | 74.0万円 | 587万円 |
| 甲子園町 | 5.42% | 81.8万円 | 1,510万円 |
| 甲子園砂田町 | 3.83% | 103万円 | 2,691万円 |
| 甲子園網引町 | -% | 75.1万円 | - |
| 甲子園高潮町 | -% | 80.2万円 | - |
| 甲東園 | 1.12e+02% | 82.6万円 | 74.0万円 |
| 甲陽園山王町 | -% | 130万円 | - |
| 甲陽園日之出町 | 6.45% | 87.3万円 | 1,353万円 |
| 甲陽園本庄町 | 2.87% | 85.2万円 | 2,970万円 |
| 甲陽園東山町 | 7.72% | 130万円 | 1,688万円 |
| 甲陽園若江町 | -% | 74.5万円 | - |
| 甲陽園西山町 | 3.89% | 106万円 | 2,719万円 |
| 甲風園 | 4.31% | 72.2万円 | 1,673万円 |
| 相生町 | 9.06% | 94.4万円 | 1,041万円 |
| 石刎町 | -% | 83.3万円 | - |
| 石在町 | 7.67% | 75.3万円 | 982万円 |
| 神原 | 4.18% | 65.4万円 | 1,565万円 |
| 神呪町 | -% | 64.7万円 | - |
| 神園町 | 2.85% | 139万円 | 4,879万円 |
| 神垣町 | 3.66% | 98.1万円 | 2,682万円 |
| 神楽町 | 5.84% | 85.6万円 | 1,466万円 |
| 神祇官町 | 4.24% | 175万円 | 4,129万円 |
| 笠屋町 | 3.14% | 65.6万円 | 2,089万円 |
| 結善町 | 4.43% | 134万円 | 3,012万円 |
| 羽衣町 | 3.37% | 93.7万円 | 2,775万円 |
| 老松町 | 5.07% | 110万円 | 2,175万円 |
| 能登町 | 4.53% | 86.3万円 | 1,903万円 |
| 芦原町 | 4.33% | 96.2万円 | 2,222万円 |
| 花園町 | 4.56% | 103万円 | 2,251万円 |
| 若山町 | 8.66% | 69.7万円 | 805万円 |
| 若松町 | 4.19% | 99.7万円 | 2,379万円 |
| 若草町 | 4.09% | 89.7万円 | 2,197万円 |
| 苦楽園一番町 | 3.63% | 141万円 | 3,885万円 |
| 苦楽園五番町 | 13.8% | 148万円 | 1,077万円 |
| 荒戎町 | 7.2% | 51.0万円 | 708万円 |
| 菊谷町 | 2.31% | 243万円 | 10,521万円 |
| 薬師町 | 2.93% | 112万円 | 3,828万円 |
| 西宮浜 | 4.87% | 116万円 | 2,374万円 |
| 西平町 | 3.56% | 108万円 | 3,035万円 |
| 西波止町 | 3.65% | 76.8万円 | 2,101万円 |
| 西田町 | 4.18% | 73.5万円 | 1,758万円 |
| 角石町 | 3.83% | 123万円 | 3,213万円 |
| 豊楽町 | 23.2% | 77.0万円 | 331万円 |
| 越水町 | 6.77% | 88.5万円 | 1,306万円 |
| 郷免町 | 6.15% | 66.9万円 | 1,088万円 |
| 里中町 | 1.03% | 85.5万円 | 8,317万円 |
| 野間町 | 2.43% | 55.5万円 | 2,282万円 |
| 門前町 | 2.86% | 90.9万円 | 3,181万円 |
| 門戸岡田町 | 4.09% | 55.9万円 | 1,368万円 |
| 門戸東町 | 3.82% | 103万円 | 2,689万円 |
| 門戸荘 | 5.43% | 91.6万円 | 1,687万円 |
| 門戸西町 | 48.2% | 88.6万円 | 184万円 |
| 霞町 | 6.38% | 73.1万円 | 1,145万円 |
| 青木町 | 3.09% | 88.3万円 | 2,861万円 |
| 馬場町 | 3.5% | 82.6万円 | 2,360万円 |
| 高塚町 | 7.75% | 161万円 | 2,081万円 |
| 高座町 | 3.81% | 101万円 | 2,655万円 |
| 高木東町 | 6.68% | 97.9万円 | 1,465万円 |
| 高木西町 | -% | 99.0万円 | - |
| 高松町 | 5.21% | 96.0万円 | 1,841万円 |
| 高畑町 | 6.49% | 97.7万円 | 1,505万円 |
| 高須町 | 6.38% | 80.7万円 | 1,264万円 |
| 鳴尾町 | 5.99% | 73.1万円 | 1,221万円 |
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