JR越後線における賃貸一戸建ての平均利回りは6.78%です。想定される年間賃料は95.0万円(983円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は1,401万円です。
このページは、JR越後線において賃貸一戸建てを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、JR越後線における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
JR越後線において賃貸一戸建ての想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸一戸建ての家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古一戸建ての価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、土地面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
JR越後線における、駅からの距離が 36.2 分、占有面積が 85.8 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 140 万円 | 2,408 万円 | 5.80% |
| 3 年 | 137 万円 | 2,349 万円 | 5.84% |
| 5 年 | 132 万円 | 2,235 万円 | 5.92% |
| 10 年 | 121 万円 | 1,976 万円 | 6.15% |
| 20 年 | 105 万円 | 1,565 万円 | 6.73% |
| 30 年 | 96.8 万円 | 1,299 万円 | 7.45% |
JR越後線における、築年数が 25.5 年、占有面積が 85.8 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 102 万円 | 1,390 万円 | 7.37% |
| 3 分 | 102 万円 | 1,390 万円 | 7.36% |
| 5 分 | 102 万円 | 1,391 万円 | 7.35% |
| 10 分 | 102 万円 | 1,393 万円 | 7.31% |
| 20 分 | 101 万円 | 1,396 万円 | 7.24% |
| 30 分 | 100 万円 | 1,399 万円 | 7.17% |
| 2025 | 2024年 1 - 9月 362 件の取引 | 2023年 1 - 12月 740 件の取引 | 2022年 1 - 12月 738 件の取引 | 2021年 1 - 12月 716 件の取引 | ||||||||||||
| - | 3Q 83 | 2Q 139 | 1Q 140 | 4Q 161 | 3Q 186 | 2Q 190 | 1Q 203 | 4Q 200 | 3Q 193 | 2Q 181 | 1Q 164 | 4Q 190 | 3Q 166 | 2Q 195 | 1Q 165 | |
『JR越後線』における、築年数に対する中古一戸建ての「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
JR越後線 賃貸一戸建て 賃料収入の築年数推移
| 土地面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『JR越後線』における、築年数および駅からの距離に対する、中古一戸建ての想定利回りの分布を俯瞰することができます。
JR越後線 賃貸一戸建て 利回り分布
| 土地面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 粟生津駅 | 11.7% | 93.6万円 | 803万円 |
| 南吉田駅 | 11.2% | 118万円 | 1,050万円 |
| 吉田駅 | 13.9% | 55.8万円 | 401万円 |
| 北吉田駅 | 6.39% | 54.0万円 | 844万円 |
| 巻駅 | 17.1% | 99.6万円 | 582万円 |
| 内野西が丘駅 | 8.54% | 70.8万円 | 829万円 |
| 内野駅 | 7.53% | 83.2万円 | 1,104万円 |
| 新潟大学前駅 | 5.34% | 83.7万円 | 1,568万円 |
| 寺尾駅 | 6.4% | 91.7万円 | 1,435万円 |
| 小針駅 | 6.28% | 95.5万円 | 1,520万円 |
| 青山駅 | 5.68% | 87.2万円 | 1,536万円 |
| 関屋駅 | 3.59% | 104万円 | 2,907万円 |
| 白山駅 | 5.68% | 119万円 | 2,088万円 |
| 新潟駅 | 6.1% | 98.3万円 | 1,613万円 |
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