JR越後線における賃貸一戸建ての平均利回りは6.81%です。想定される年間賃料は95.0万円(983円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は1,395万円です。
このページは、JR越後線において賃貸一戸建てを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、JR越後線における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
JR越後線において賃貸一戸建ての想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸一戸建ての家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古一戸建ての価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、土地面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
JR越後線における、駅からの距離が 36.2 分、占有面積が 85.8 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 140 万円 | 2,393 万円 | 5.84% |
| 3 年 | 137 万円 | 2,335 万円 | 5.88% |
| 5 年 | 132 万円 | 2,223 万円 | 5.96% |
| 10 年 | 121 万円 | 1,966 万円 | 6.18% |
| 20 年 | 105 万円 | 1,559 万円 | 6.76% |
| 30 年 | 96.8 万円 | 1,294 万円 | 7.48% |
JR越後線における、築年数が 25.5 年、占有面積が 85.8 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 102 万円 | 1,382 万円 | 7.41% |
| 3 分 | 102 万円 | 1,383 万円 | 7.40% |
| 5 分 | 102 万円 | 1,384 万円 | 7.39% |
| 10 分 | 102 万円 | 1,385 万円 | 7.35% |
| 20 分 | 101 万円 | 1,389 万円 | 7.27% |
| 30 分 | 100 万円 | 1,393 万円 | 7.20% |
| 2025 | 2024年 1 - 12月 483 件の取引 | 2023年 1 - 12月 743 件の取引 | 2022年 1 - 12月 738 件の取引 | 2021年 1 - 12月 716 件の取引 | ||||||||||||
| 4Q 80 | 3Q 119 | 2Q 143 | 1Q 141 | 4Q 161 | 3Q 189 | 2Q 190 | 1Q 203 | 4Q 200 | 3Q 193 | 2Q 181 | 1Q 164 | 4Q 190 | 3Q 166 | 2Q 195 | 1Q 165 | |
『JR越後線』における、築年数に対する中古一戸建ての「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
JR越後線 賃貸一戸建て 賃料収入の築年数推移
| 土地面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『JR越後線』における、築年数および駅からの距離に対する、中古一戸建ての想定利回りの分布を俯瞰することができます。
JR越後線 賃貸一戸建て 利回り分布
| 土地面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 粟生津駅 | 11.7% | 93.6万円 | 803万円 |
| 南吉田駅 | 11.2% | 118万円 | 1,050万円 |
| 吉田駅 | 13.0% | 55.8万円 | 428万円 |
| 北吉田駅 | 6.39% | 54.0万円 | 844万円 |
| 巻駅 | 17.0% | 99.6万円 | 586万円 |
| 内野西が丘駅 | 8.58% | 70.8万円 | 825万円 |
| 内野駅 | 8.15% | 83.2万円 | 1,021万円 |
| 新潟大学前駅 | 5.14% | 83.7万円 | 1,627万円 |
| 寺尾駅 | 6.36% | 91.7万円 | 1,443万円 |
| 小針駅 | 6.25% | 95.5万円 | 1,528万円 |
| 青山駅 | 5.84% | 87.2万円 | 1,494万円 |
| 関屋駅 | 3.17% | 104万円 | 3,287万円 |
| 白山駅 | 5.49% | 119万円 | 2,162万円 |
| 新潟駅 | 6.09% | 98.3万円 | 1,614万円 |
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