JR信越本線における賃貸一戸建ての平均利回りは7.34%です。想定される年間賃料は89.6万円(969円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は1,221万円です。
このページは、JR信越本線において賃貸一戸建てを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、JR信越本線における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
JR信越本線において賃貸一戸建ての想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸一戸建ての家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古一戸建ての価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、土地面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
JR信越本線における、駅からの距離が 38.8 分、占有面積が 82.2 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 130 万円 | 2,100 万円 | 6.18% |
| 3 年 | 128 万円 | 2,051 万円 | 6.23% |
| 5 年 | 124 万円 | 1,956 万円 | 6.32% |
| 10 年 | 114 万円 | 1,738 万円 | 6.57% |
| 20 年 | 100 万円 | 1,390 万円 | 7.22% |
| 30 年 | 92.8 万円 | 1,156 万円 | 8.02% |
JR信越本線における、築年数が 26.7 年、占有面積が 82.2 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 100 万円 | 1,232 万円 | 8.12% |
| 3 分 | 99.9 万円 | 1,232 万円 | 8.11% |
| 5 分 | 99.6 万円 | 1,231 万円 | 8.09% |
| 10 分 | 98.8 万円 | 1,230 万円 | 8.04% |
| 20 分 | 97.3 万円 | 1,227 万円 | 7.93% |
| 30 分 | 95.9 万円 | 1,224 万円 | 7.83% |
| 2025年 1 - 6月 349 件の取引 | 2024年 1 - 12月 832 件の取引 | 2023年 1 - 12月 936 件の取引 | 2022年 1 - 12月 979 件の取引 | 2021年 1 - 12月 1,059 件の取引 | |||||||||||||||
| - | - | 2Q 141 | 1Q 208 | 4Q 259 | 3Q 208 | 2Q 190 | 1Q 175 | 4Q 242 | 3Q 237 | 2Q 231 | 1Q 226 | 4Q 266 | 3Q 244 | 2Q 254 | 1Q 215 | 4Q 291 | 3Q 266 | 2Q 264 | 1Q 238 |
『JR信越本線』における、築年数に対する中古一戸建ての「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
JR信越本線 賃貸一戸建て 賃料収入の築年数推移
| 土地面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『JR信越本線』における、築年数および駅からの距離に対する、中古一戸建ての想定利回りの分布を俯瞰することができます。
JR信越本線 賃貸一戸建て 利回り分布
| 土地面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 直江津駅 | 9.55% | 84.8万円 | 887万円 |
| 黒井駅 | 2.12% | 78.0万円 | 3,675万円 |
| 潟町駅 | 13.4% | 48.0万円 | 359万円 |
| 北条駅 | 8.51% | 72.8万円 | 855万円 |
| 宮内駅 | 8.11% | 114万円 | 1,405万円 |
| 長岡駅 | 11.5% | 118万円 | 1,023万円 |
| 北長岡駅 | 8.19% | 95.1万円 | 1,162万円 |
| 東三条駅 | 39.9% | 48.0万円 | 120万円 |
| 新津駅 | 5.58% | 45.6万円 | 817万円 |
| 亀田駅 | 5.87% | 77.8万円 | 1,327万円 |
| 越後石山駅 | 5.97% | 85.4万円 | 1,429万円 |
| 新潟駅 | 6.37% | 97.4万円 | 1,528万円 |
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