JR東海道本線における賃貸一戸建ての平均利回りは5.1%です。想定される年間賃料は127万円(1,427円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は2,480万円です。
このページは、JR東海道本線において賃貸一戸建てを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、JR東海道本線における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
JR東海道本線において賃貸一戸建ての想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸一戸建ての家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古一戸建ての価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、土地面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
JR東海道本線における、駅からの距離が 29.1 分、占有面積が 76.8 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 167 万円 | 3,777 万円 | 4.42% |
| 3 年 | 164 万円 | 3,706 万円 | 4.43% |
| 5 年 | 160 万円 | 3,568 万円 | 4.47% |
| 10 年 | 149 万円 | 3,251 万円 | 4.59% |
| 20 年 | 134 万円 | 2,739 万円 | 4.91% |
| 30 年 | 127 万円 | 2,389 万円 | 5.33% |
JR東海道本線における、築年数が 26.9 年、占有面積が 76.8 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 138 万円 | 3,268 万円 | 4.21% |
| 3 分 | 137 万円 | 3,239 万円 | 4.24% |
| 5 分 | 137 万円 | 3,180 万円 | 4.30% |
| 10 分 | 135 万円 | 3,035 万円 | 4.45% |
| 20 分 | 132 万円 | 2,745 万円 | 4.80% |
| 30 分 | 128 万円 | 2,454 万円 | 5.23% |
| 2025 | 2024年 1 - 9月 1,031 件の取引 | 2023年 1 - 12月 1,585 件の取引 | 2022年 1 - 12月 1,750 件の取引 | 2021年 1 - 12月 1,910 件の取引 | ||||||||||||
| - | 3Q 227 | 2Q 363 | 1Q 441 | 4Q 393 | 3Q 420 | 2Q 388 | 1Q 384 | 4Q 415 | 3Q 453 | 2Q 436 | 1Q 446 | 4Q 431 | 3Q 457 | 2Q 512 | 1Q 510 | |
『JR東海道本線』における、築年数に対する中古一戸建ての「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
JR東海道本線 賃貸一戸建て 賃料収入の築年数推移
| 土地面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『JR東海道本線』における、築年数および駅からの距離に対する、中古一戸建ての想定利回りの分布を俯瞰することができます。
JR東海道本線 賃貸一戸建て 利回り分布
| 土地面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 6.12% | 141万円 | 2,300万円 |
| 横浜駅 | 12.5% | 157万円 | 1,261万円 |
| 戸塚駅 | 5.01% | 152万円 | 3,040万円 |
| 大船駅 | 5.2% | 145万円 | 2,784万円 |
| 藤沢駅 | 5.5% | 147万円 | 2,668万円 |
| 辻堂駅 | 4.64% | 131万円 | 2,833万円 |
| 茅ケ崎駅 | 6.15% | 126万円 | 2,051万円 |
| 平塚駅 | 6.63% | 108万円 | 1,631万円 |
| 大磯駅 | 4.9% | 116万円 | 2,363万円 |
| 二宮駅 | 5.38% | 108万円 | 1,999万円 |
| 国府津駅 | 5.33% | 99.5万円 | 1,866万円 |
| 鴨宮駅 | 5.97% | 110万円 | 1,849万円 |
| 小田原駅 | 7.11% | 92.1万円 | 1,295万円 |
| 真鶴駅 | 9.2% | 102万円 | 1,109万円 |
| 湯河原駅 | 9.2% | 93.3万円 | 1,014万円 |
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