JR山手線における賃貸一戸建ての平均利回りは3.97%です。想定される年間賃料は322万円(2,896円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は8,116万円です。
このページは、JR山手線において賃貸一戸建てを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、JR山手線における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
JR山手線において賃貸一戸建ての想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸一戸建ての家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古一戸建ての価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、土地面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
JR山手線における、駅からの距離が 10.0 分、占有面積が 86.6 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 376 万円 | 9,395 万円 | 4.00% |
| 3 年 | 372 万円 | 9,328 万円 | 3.98% |
| 5 年 | 364 万円 | 9,196 万円 | 3.96% |
| 10 年 | 346 万円 | 8,885 万円 | 3.89% |
| 20 年 | 313 万円 | 8,346 万円 | 3.75% |
| 30 年 | 285 万円 | 7,917 万円 | 3.60% |
JR山手線における、築年数が 25.0 年、占有面積が 86.6 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 310 万円 | 8,484 万円 | 3.66% |
| 3 分 | 309 万円 | 8,438 万円 | 3.66% |
| 5 分 | 306 万円 | 8,346 万円 | 3.66% |
| 10 分 | 298 万円 | 8,116 万円 | 3.67% |
| 20 分 | 283 万円 | 7,657 万円 | 3.69% |
| 30 分 | 268 万円 | 7,197 万円 | 3.72% |
| 2025年 1 - 3月 46 件の取引 | 2024年 1 - 12月 315 件の取引 | 2023年 1 - 12月 319 件の取引 | 2022年 1 - 12月 282 件の取引 | 2021年 1 - 12月 292 件の取引 | |||||||||||||||
| - | - | - | 1Q 46 | 4Q 78 | 3Q 73 | 2Q 82 | 1Q 82 | 4Q 77 | 3Q 91 | 2Q 80 | 1Q 71 | 4Q 71 | 3Q 67 | 2Q 61 | 1Q 83 | 4Q 68 | 3Q 80 | 2Q 74 | 1Q 70 |
『JR山手線』における、築年数に対する中古一戸建ての「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
JR山手線 賃貸一戸建て 賃料収入の築年数推移
| 土地面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『JR山手線』における、築年数および駅からの距離に対する、中古一戸建ての想定利回りの分布を俯瞰することができます。
JR山手線 賃貸一戸建て 利回り分布
| 土地面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 品川駅 | 4.77% | 430万円 | 9,022万円 |
| 大崎駅 | 3.57% | 292万円 | 8,192万円 |
| 五反田駅 | 3.59% | 544万円 | 15,158万円 |
| 目黒駅 | 3.73% | 492万円 | 13,198万円 |
| 恵比寿駅 | 3.41% | 571万円 | 16,720万円 |
| 渋谷駅 | 2.64% | 912万円 | 34,544万円 |
| 新宿駅 | -% | 312万円 | - |
| 新大久保駅 | 4.98% | 295万円 | 5,931万円 |
| 高田馬場駅 | 3.57% | 267万円 | 7,473万円 |
| 目白駅 | 3.5% | 273万円 | 7,794万円 |
| 池袋駅 | 3.46% | 240万円 | 6,940万円 |
| 大塚駅 | 4.11% | 191万円 | 4,641万円 |
| 巣鴨駅 | 4.11% | 222万円 | 5,406万円 |
| 駒込駅 | 3.38% | 157万円 | 4,636万円 |
| 田端駅 | 6.01% | 158万円 | 2,627万円 |
| 西日暮里駅 | 2.06% | 298万円 | 14,448万円 |
| 日暮里駅 | 2.84% | 161万円 | 5,661万円 |
| 鶯谷駅 | 6.91% | 378万円 | 5,475万円 |
| 上野駅 | 8.33% | 106万円 | 1,267万円 |
| 秋葉原駅 | 5.37% | 180万円 | 3,353万円 |
| 田町駅 | 5.28% | 210万円 | 3,977万円 |
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