JR総武線における賃貸一戸建ての平均利回りは4.4%です。想定される年間賃料は197万円(2,145円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は4,476万円です。
このページは、JR総武線において賃貸一戸建てを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、JR総武線における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
JR総武線において賃貸一戸建ての想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸一戸建ての家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古一戸建ての価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、土地面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
JR総武線における、駅からの距離が 18.5 分、占有面積が 78.3 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 249 万円 | 6,237 万円 | 3.99% |
| 3 年 | 246 万円 | 6,137 万円 | 4.01% |
| 5 年 | 241 万円 | 5,945 万円 | 4.05% |
| 10 年 | 229 万円 | 5,511 万円 | 4.15% |
| 20 年 | 210 万円 | 4,836 万円 | 4.35% |
| 30 年 | 199 万円 | 4,419 万円 | 4.50% |
JR総武線における、築年数が 28.2 年、占有面積が 78.3 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 215 万円 | 6,108 万円 | 3.52% |
| 3 分 | 214 万円 | 6,009 万円 | 3.56% |
| 5 分 | 212 万円 | 5,811 万円 | 3.65% |
| 10 分 | 208 万円 | 5,317 万円 | 3.91% |
| 20 分 | 199 万円 | 4,328 万円 | 4.60% |
| 30 分 | 190 万円 | 3,339 万円 | 5.70% |
| 2025 | 2024年 1 - 12月 798 件の取引 | 2023年 1 - 12月 1,031 件の取引 | 2022年 1 - 12月 925 件の取引 | 2021年 1 - 12月 1,048 件の取引 | ||||||||||||
| 4Q 134 | 3Q 184 | 2Q 225 | 1Q 255 | 4Q 247 | 3Q 257 | 2Q 265 | 1Q 262 | 4Q 242 | 3Q 211 | 2Q 235 | 1Q 237 | 4Q 253 | 3Q 254 | 2Q 259 | 1Q 282 | |
『JR総武線』における、築年数に対する中古一戸建ての「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
JR総武線 賃貸一戸建て 賃料収入の築年数推移
| 土地面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『JR総武線』における、築年数および駅からの距離に対する、中古一戸建ての想定利回りの分布を俯瞰することができます。
JR総武線 賃貸一戸建て 利回り分布
| 土地面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 三鷹駅 | 4.54% | 199万円 | 4,377万円 |
| 吉祥寺駅 | 4.31% | 234万円 | 5,420万円 |
| 西荻窪駅 | 3.57% | 235万円 | 6,581万円 |
| 荻窪駅 | 3.54% | 238万円 | 6,736万円 |
| 阿佐ケ谷駅 | 3.8% | 206万円 | 5,423万円 |
| 高円寺駅 | 4.25% | 228万円 | 5,364万円 |
| 中野駅 | 3.8% | 264万円 | 6,950万円 |
| 東中野駅 | 4.99% | 230万円 | 4,617万円 |
| 大久保駅 | 5.62% | 276万円 | 4,906万円 |
| 新宿駅 | -% | 312万円 | - |
| 千駄ケ谷駅 | 4.44% | 255万円 | 5,748万円 |
| 信濃町駅 | 5.38% | 174万円 | 3,234万円 |
| 四ツ谷駅 | 2.8% | 243万円 | 8,675万円 |
| 市ケ谷駅 | 2.95% | 264万円 | 8,960万円 |
| 飯田橋駅 | 5.61% | 216万円 | 3,849万円 |
| 秋葉原駅 | 5.36% | 180万円 | 3,356万円 |
| 両国駅 | 4.59% | 160万円 | 3,475万円 |
| 錦糸町駅 | 4.01% | 154万円 | 3,832万円 |
| 亀戸駅 | 4.44% | 146万円 | 3,276万円 |
| 平井駅 | 6.22% | 120万円 | 1,922万円 |
| 新小岩駅 | 6.16% | 134万円 | 2,175万円 |
| 小岩駅 | 5.2% | 134万円 | 2,576万円 |
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