JR羽越本線における賃貸一戸建ての平均利回りは8.63%です。想定される年間賃料は73.4万円(718円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は851万円です。
このページは、JR羽越本線において賃貸一戸建てを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、JR羽越本線における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
JR羽越本線において賃貸一戸建ての想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸一戸建ての家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古一戸建ての価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、土地面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
JR羽越本線における、駅からの距離が 50.0 分、占有面積が 93.3 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 107 万円 | 1,340 万円 | 8.02% |
| 3 年 | 106 万円 | 1,318 万円 | 8.06% |
| 5 年 | 104 万円 | 1,274 万円 | 8.15% |
| 10 年 | 98.2 万円 | 1,170 万円 | 8.39% |
| 20 年 | 88.0 万円 | 976 万円 | 9.02% |
| 30 年 | 79.5 万円 | 802 万円 | 9.90% |
JR羽越本線における、築年数が 27.1 年、占有面積が 93.3 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 111 万円 | 857 万円 | 12.94% |
| 3 分 | 110 万円 | 857 万円 | 12.87% |
| 5 分 | 109 万円 | 857 万円 | 12.73% |
| 10 分 | 106 万円 | 856 万円 | 12.39% |
| 20 分 | 100.0 万円 | 855 万円 | 11.70% |
| 30 分 | 93.9 万円 | 853 万円 | 11.01% |
| 2025 | 2024年 1 - 9月 158 件の取引 | 2023年 1 - 12月 259 件の取引 | 2022年 1 - 12月 231 件の取引 | 2021年 1 - 12月 230 件の取引 | ||||||||||||
| - | 3Q 40 | 2Q 64 | 1Q 54 | 4Q 70 | 3Q 70 | 2Q 77 | 1Q 42 | 4Q 64 | 3Q 59 | 2Q 54 | 1Q 54 | 4Q 51 | 3Q 68 | 2Q 63 | 1Q 48 | |
『JR羽越本線』における、築年数に対する中古一戸建ての「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
JR羽越本線 賃貸一戸建て 賃料収入の築年数推移
| 土地面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『JR羽越本線』における、築年数および駅からの距離に対する、中古一戸建ての想定利回りの分布を俯瞰することができます。
JR羽越本線 賃貸一戸建て 利回り分布
| 土地面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 羽前大山駅 | 27.2% | 69.6万円 | 256万円 |
| 鶴岡駅 | 5.84% | 74.4万円 | 1,274万円 |
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