札幌市東西線における賃貸一戸建ての平均利回りは5.52%です。想定される年間賃料は118万円(1,007円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は2,135万円です。
このページは、札幌市東西線において賃貸一戸建てを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、札幌市東西線における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
札幌市東西線において賃貸一戸建ての想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸一戸建ての家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古一戸建ての価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、土地面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
札幌市東西線における、駅からの距離が 27.7 分、占有面積が 101.2 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 170 万円 | 3,757 万円 | 4.53% |
| 3 年 | 167 万円 | 3,663 万円 | 4.57% |
| 5 年 | 162 万円 | 3,482 万円 | 4.66% |
| 10 年 | 151 万円 | 3,077 万円 | 4.89% |
| 20 年 | 132 万円 | 2,465 万円 | 5.37% |
| 30 年 | 121 万円 | 2,119 万円 | 5.70% |
札幌市東西線における、築年数が 29.3 年、占有面積が 101.2 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 131 万円 | 2,434 万円 | 5.36% |
| 3 分 | 130 万円 | 2,423 万円 | 5.37% |
| 5 分 | 129 万円 | 2,399 万円 | 5.40% |
| 10 分 | 128 万円 | 2,341 万円 | 5.45% |
| 20 分 | 124 万円 | 2,224 万円 | 5.58% |
| 30 分 | 121 万円 | 2,108 万円 | 5.72% |
| 2026 | 2025年 1 - 12月 881 件の取引 | 2024年 1 - 12月 878 件の取引 | 2023年 1 - 12月 807 件の取引 | 2022年 1 - 12月 822 件の取引 | ||||||||||||
| 4Q 209 | 3Q 254 | 2Q 219 | 1Q 199 | 4Q 208 | 3Q 240 | 2Q 209 | 1Q 221 | 4Q 241 | 3Q 199 | 2Q 196 | 1Q 171 | 4Q 235 | 3Q 225 | 2Q 216 | 1Q 146 | |
『札幌市東西線』における、築年数に対する中古一戸建ての「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
札幌市東西線 賃貸一戸建て 賃料収入の築年数推移
| 土地面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『札幌市東西線』における、築年数および駅からの距離に対する、中古一戸建ての想定利回りの分布を俯瞰することができます。
札幌市東西線 賃貸一戸建て 利回り分布
| 土地面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 宮の沢駅 | 6.32% | 104万円 | 1,639万円 |
| 発寒南駅 | 5.94% | 94.3万円 | 1,588万円 |
| 琴似駅 | 4.19% | 150万円 | 3,566万円 |
| 二十四軒駅 | 9.18% | 144万円 | 1,573万円 |
| 西28丁目駅 | 4.62% | 140万円 | 3,033万円 |
| 円山公園駅 | 4.22% | 146万円 | 3,453万円 |
| 西18丁目駅 | 4.75% | 155万円 | 3,257万円 |
| 西11丁目駅 | 9.43% | 201万円 | 2,132万円 |
| 菊水駅 | 4.4% | 125万円 | 2,833万円 |
| 東札幌駅 | 4.98% | 114万円 | 2,290万円 |
| 白石駅 | 5.2% | 110万円 | 2,118万円 |
| 南郷7丁目駅 | 3.8% | 80.5万円 | 2,116万円 |
| 南郷13丁目駅 | 4.49% | 97.5万円 | 2,171万円 |
| 南郷18丁目駅 | 4.58% | 93.4万円 | 2,041万円 |
| 大谷地駅 | 5.72% | 106万円 | 1,854万円 |
| ひばりが丘駅 | 6.63% | 108万円 | 1,630万円 |
| 新さっぽろ駅 | 5.61% | 129万円 | 2,295万円 |
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