札幌市における賃貸マンションの平均利回りは4.37%です。想定される年間賃料は70.6万円(1,507円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は1,614万円です。
このページは、札幌市において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、札幌市における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
札幌市において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
札幌市における、駅からの距離が 6.7 分、占有面積が 39.7 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 76.6 万円 | 2,337 万円 | 3.28% |
| 3 年 | 76.3 万円 | 2,268 万円 | 3.37% |
| 5 年 | 75.7 万円 | 2,135 万円 | 3.55% |
| 10 年 | 74.1 万円 | 1,826 万円 | 4.06% |
| 20 年 | 70.1 万円 | 1,308 万円 | 5.36% |
| 30 年 | 65.3 万円 | 926 万円 | 7.05% |
札幌市における、築年数が 13.8 年、占有面積が 39.7 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 74.9 万円 | 1,703 万円 | 4.40% |
| 3 分 | 74.4 万円 | 1,684 万円 | 4.42% |
| 5 分 | 73.5 万円 | 1,646 万円 | 4.46% |
| 10 分 | 71.1 万円 | 1,551 万円 | 4.59% |
| 20 分 | 66.4 万円 | 1,359 万円 | 4.89% |
| 30 分 | 61.7 万円 | 1,168 万円 | 5.29% |
『札幌市』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
札幌市 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『札幌市』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。
札幌市 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 中央区 | 4.72% | 70.6万円 | 1,496万円 |
| 北区 | 5.46% | 61.3万円 | 1,121万円 |
| 東区 | 4.82% | 62.4万円 | 1,293万円 |
| 白石区 | 4.08% | 58.2万円 | 1,426万円 |
| 豊平区 | 5.05% | 62.1万円 | 1,229万円 |
| 南区 | 6.49% | 55.3万円 | 852万円 |
| 西区 | 4.4% | 65.3万円 | 1,485万円 |
| 厚別区 | 4.98% | 65.2万円 | 1,309万円 |
| 手稲区 | 5.13% | 64.2万円 | 1,251万円 |
| 清田区 | 6.86% | 54.2万円 | 790万円 |
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