東海道新幹線における賃貸マンションの平均利回りは8.54%です。想定される年間賃料は66.6万円(1,405円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は780万円です。
このページは、東海道新幹線において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、東海道新幹線における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
東海道新幹線において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
東海道新幹線における、駅からの距離が 69.0 分、占有面積が 41.8 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 95.0 万円 | 1,901 万円 | 5.00% |
| 3 年 | 93.3 万円 | 1,824 万円 | 5.11% |
| 5 年 | 89.9 万円 | 1,676 万円 | 5.37% |
| 10 年 | 82.3 万円 | 1,334 万円 | 6.17% |
| 20 年 | 70.3 万円 | 776 万円 | 9.06% |
| 30 年 | 62.4 万円 | 383 万円 | 16.29% |
東海道新幹線における、築年数が 19.9 年、占有面積が 41.8 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 83.6 万円 | 1,450 万円 | 5.76% |
| 3 分 | 83.4 万円 | 1,440 万円 | 5.79% |
| 5 分 | 83.0 万円 | 1,420 万円 | 5.84% |
| 10 分 | 82.0 万円 | 1,370 万円 | 5.99% |
| 20 分 | 80.0 万円 | 1,270 万円 | 6.30% |
| 30 分 | 78.1 万円 | 1,170 万円 | 6.67% |
| 2024年 1 - 6月 230 件の取引 | 2023年 1 - 12月 410 件の取引 | 2022年 1 - 12月 444 件の取引 | 2021年 1 - 12月 489 件の取引 | 2020年 1 - 12月 338 件の取引 | |||||||||||||||
| - | - | 2Q 106 | 1Q 124 | 4Q 119 | 3Q 80 | 2Q 114 | 1Q 97 | 4Q 98 | 3Q 111 | 2Q 113 | 1Q 122 | 4Q 132 | 3Q 120 | 2Q 124 | 1Q 113 | 4Q 101 | 3Q 79 | 2Q 61 | 1Q 97 |
『東海道新幹線』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
東海道新幹線 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『東海道新幹線』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。
東海道新幹線 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 13.2% | 119万円 | 899万円 |
| 三島駅 | 10.4% | 71.2万円 | 686万円 |
| 静岡駅 | 6.54% | 84.7万円 | 1,295万円 |
| 掛川駅 | 6.99% | 63.6万円 | 910万円 |
| 浜松駅 | 8.95% | 64.0万円 | 715万円 |
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